根岸の一戸建て相場
東京都台東区根岸 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
根岸の一戸建て
92件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
14,879万円
うち土地分
13,986万円
うち建物分
893万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,353。木造（9,887）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
63.1
前年比 ▼23.3%
平均価格
6,585
取引実績
110件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
65万
82万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
77
築11-15年
72
築16-20年
51
築21-25年
76
築26-30年
63
築31年以上
54
間取り別の相場
４ＬＤＫ
12,000
1件
４ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
96.0
2025年第2四半期
4,100円
60㎡〜
68.3
2024年第4四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2024年第4四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2024年第2四半期
12,000円
140㎡〜
85.7
2023年第4四半期
12,000円
200㎡〜
60.0
2023年第3四半期
5,000円
75㎡〜
66.7
2023年第2四半期
7,700円
85㎡〜
90.6
2023年第2四半期
14,000円
165㎡〜
84.8
2023年第1四半期
13,000円
250㎡〜
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,413人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得482万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 189,795 | - |
| 2016 | 193,822 | - |
| 2018 | 199,292 | +1,958 |
| 2020 | 203,647 | +1,562 |
| 2022 | 207,479 | +2,461 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
所得: 平均482万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.3%、2050年+15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の一戸建てマップ
台東区内のエリアランキング
根岸は台東区内28地区中17位（上位39%）。
単価63.1。
1つ上の谷中とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
最寄り駅の相場
根岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区根岸４丁目６４番３ | 61.6/㎡ | +4.8% | 住宅 | 鶯谷 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）