東上野の一戸建て相場
東京都台東区東上野 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東上野の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
19,015万円
うち土地分
18,122万円
うち建物分
893万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,820。木造（6,480）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大354%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
65.7
前年比 ▼63.5%
平均価格
6,632
取引実績
41件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
67万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築11-15年
73
築16-20年
78
築31年以上
61
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2023年第4四半期
4,300円
50㎡〜
86.0
2021年第3四半期
3,600円
45㎡〜
80.0
2021年第2四半期
5,000円
65㎡〜
76.9
2018年第4四半期
11,000円
135㎡〜
81.5
2018年第3四半期
2,500円
50㎡〜
50.0
2018年第1四半期
3,600円
40㎡〜
90.0
2018年第1四半期
19,000円
550㎡〜
34.5
2018年第1四半期
9,100円
95㎡〜
95.8
2017年第2四半期
8,000円
95㎡〜
84.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,413人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得482万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 189,795 | - |
| 2016 | 193,822 | - |
| 2018 | 199,292 | +1,958 |
| 2020 | 203,647 | +1,562 |
| 2022 | 207,479 | +2,461 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
所得: 平均482万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.3%、2050年+15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の一戸建てマップ
台東区内のエリアランキング
東上野は台東区内28地区中12位（上位57%）。
単価65.7。
1つ上の寿とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
最寄り駅の相場
東上野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区東上野２丁目１５番１外 | 342.0/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | 上野 360m |
| 台東区東上野１丁目１５番１３ | 133.0/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,事務所 | 仲御徒町 400m |
| 台東区東上野３丁目１１５番３外 | 104.0/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 上野 360m |
| 台東区東上野６丁目６２番１外 | 83.4/㎡ | +4.0% | 住宅,事務所 | 稲荷町 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）