松が谷の一戸建て相場
東京都台東区松が谷 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
松が谷の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定価格
19,491万円
うち土地分
18,598万円
うち建物分
893万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,462。木造（9,319）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
64.1
平均価格
6,418
取引実績
22件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
48万
85万
'09'10'11'12'13'14'16'18'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築26-30年
67
築31年以上
65
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
3,800円
40㎡〜
95.0
2021年第2四半期
6,000円
80㎡〜
75.0
2020年第1四半期
11,000円
120㎡〜
91.7
2018年第4四半期
6,700円
110㎡〜
60.9
2016年第3四半期
2,000円
30㎡〜
66.7
2016年第2四半期
10,000円
120㎡〜
83.3
2014年第3四半期
6,700円
100㎡〜
67.0
2013年第4四半期
2,800円
50㎡〜
56.0
2013年第4四半期
12,000円
190㎡〜
63.2
2013年第4四半期
8,100円
140㎡〜
57.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,413人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得482万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 189,795 | - |
| 2016 | 193,822 | - |
| 2018 | 199,292 | +1,958 |
| 2020 | 203,647 | +1,562 |
| 2022 | 207,479 | +2,461 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
所得: 平均482万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.3%、2050年+15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の一戸建てマップ
台東区内のエリアランキング
松が谷は台東区内28地区中14位（上位50%）。
単価64.1。
1つ上の浅草橋とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）