谷中の一戸建て相場
東京都台東区谷中 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均30,457。木造（5,021）との差は507%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
30,457
ＲＣ
4件
12,480
木造
47件
5,021
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
3,905
80〜100㎡
9件
4,651
100〜120㎡
5件
4,868
120〜150㎡
5件
6,287
150㎡以上
12件
14,974
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
34件
4,961
4〜6m
12件
7,217
8m以上
7件
15,581
平均㎡単価
63.9
前年比 ▲37.4%
平均価格
7,544
取引実績
57件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
59万
80万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築11-15年
79
築16-20年
58
築21-25年
47
築26-30年
60
築31年以上
59
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,700
1件
４ＬＤＫ
8,900
1件
２Ｋ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800円
60㎡〜
80.0
2024年第1四半期
9,300円
160㎡〜
58.1
2024年第1四半期
7,000円
120㎡〜
58.3
2023年第3四半期
17,000円
200㎡〜
85.0
2023年第2四半期
8,700円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
91.6
2023年第1四半期
4,200円
45㎡〜
93.3
2022年第4四半期
23,000円
300㎡〜
76.7
2022年第3四半期
8,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
80.9
2021年第4四半期
13,000円
135㎡〜
96.3
2021年第4四半期
6,500円
95㎡〜
68.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,413人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得482万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 189,795 | - |
| 2016 | 193,822 | - |
| 2018 | 199,292 | +1,958 |
| 2020 | 203,647 | +1,562 |
| 2022 | 207,479 | +2,461 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
所得: 平均482万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.3%、2050年+15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の一戸建てマップ
台東区内のエリアランキング
谷中は台東区内28地区中15位（上位46%）。
単価63.9。
1つ上の松が谷とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
谷中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区谷中３丁目１１４番６ | 92.6/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 千駄木 300m |
| 台東区谷中２丁目４９番 | 88.0/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 千駄木 460m |
| 台東区谷中６丁目１１９番１ | 77.6/㎡ | +4.3% | 住宅 | 千駄木 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）