三ノ輪の一戸建て相場
東京都台東区三ノ輪 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都台東区三ノ輪の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.0万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,554。鉄骨造（4,055）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
9件
5,554
鉄骨造
3件
4,055
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,823
6〜8m
5件
4,638
平均㎡単価
63.0
平均価格
5,325
取引実績
12件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
55万
84万
'10'13'14'15'16'17'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
55
築11-15年
62
築21-25年
84
築26-30年
37
築31年以上
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
83.6
2017年第2四半期
15,000円
210㎡〜
71.4
2016年第3四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2016年第3四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
2016年第2四半期
4,300円
65㎡〜
66.2
2016年第1四半期
7,000円
190㎡〜
36.8
2015年第4四半期
5,700円
85㎡〜
67.1
2015年第2四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2014年第4四半期
4,200円
50㎡〜
84.0
2014年第1四半期
4,900円
65㎡〜
75.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,413人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得482万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 189,795 | - |
| 2016 | 193,822 | - |
| 2018 | 199,292 | +1,958 |
| 2020 | 203,647 | +1,562 |
| 2022 | 207,479 | +2,461 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
所得: 平均482万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.3%、2050年+15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の一戸建てマップ
台東区内のエリアランキング
三ノ輪は台東区内28地区中18位（上位36%）。
単価63.0。
1つ上の根岸とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
三ノ輪の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。