日本堤の一戸建て相場
東京都台東区日本堤 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,953。木造（2,807）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
5,953
木造
35件
2,807
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,909
80〜100㎡
9件
2,983
100〜120㎡
4件
3,079
120〜150㎡
3件
3,902
150㎡以上
15件
6,181
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,343
4〜6m
3件
2,869
6〜8m
17件
4,018
8m以上
28件
4,209
平均㎡単価
47.3
前年比 ▼28.0%
平均価格
3,989
取引実績
54件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
37万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
72
築11-15年
71
築16-20年
39
築21-25年
38
築26-30年
58
築31年以上
39
間取り別の相場
３Ｋ
900
1件
７ＬＤＫ
6,500
1件
４Ｋ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
40㎡〜
45.0
2024年第4四半期
2,500円
40㎡〜
62.5
2023年第4四半期
9,300円
170㎡〜
54.7
2023年第3四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2023年第2四半期
5,600円
80㎡〜
70.0
2023年第2四半期
1,800円
40㎡〜
45.0
2023年第1四半期
900円
45㎡〜
・３Ｋ
20.0
2023年第1四半期
6,500円
80㎡〜
・７ＬＤＫ
81.3
2022年第4四半期
4,400円
65㎡〜
67.7
2022年第2四半期
11,000円
180㎡〜
61.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,413人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得482万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 189,795 | - |
| 2016 | 193,822 | - |
| 2018 | 199,292 | +1,958 |
| 2020 | 203,647 | +1,562 |
| 2022 | 207,479 | +2,461 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
所得: 平均482万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.3%、2050年+15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の一戸建てマップ
台東区内のエリアランキング
日本堤は台東区内28地区中28位（上位0%）。
単価47.3。
1つ上の橋場とは12%の差。
日本堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区日本堤２丁目１０９番１７ | 43.0/㎡ | +3.6% | 事務所,倉庫 | 南千住 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）