橋場の一戸建て相場
東京都台東区橋場 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,044。木造（2,991）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
8,044
木造
32件
2,991
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,171
80〜100㎡
17件
3,401
100〜120㎡
6件
2,207
150㎡以上
7件
10,647
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,967
4〜6m
7件
3,506
6〜8m
8件
3,159
8m以上
21件
5,392
平均㎡単価
53.2
前年比 ▼34.1%
平均価格
4,782
取引実績
45件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
37万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
49
築16-20年
44
築21-25年
42
築26-30年
26
築31年以上
46
間取り別の相場
２ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
55㎡〜
60.0
2024年第4四半期
8,200円
90㎡〜
91.1
2023年第3四半期
17,000円
300㎡〜
56.7
2022年第4四半期
2,700円
50㎡〜
54.0
2022年第3四半期
7,400円
85㎡〜
87.1
2022年第2四半期
39,000円
1000㎡〜
39.0
2022年第2四半期
6,500円
80㎡〜
81.3
2021年第4四半期
2,800円
75㎡〜
37.3
2021年第3四半期
4,600円
60㎡〜
76.7
2021年第2四半期
2,000円
35㎡〜
・２ＤＫ
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,413人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得482万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 189,795 | - |
| 2016 | 193,822 | - |
| 2018 | 199,292 | +1,958 |
| 2020 | 203,647 | +1,562 |
| 2022 | 207,479 | +2,461 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
所得: 平均482万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.3%、2050年+15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の一戸建てマップ
台東区内のエリアランキング
橋場は台東区内28地区中27位（上位4%）。
単価53.2。
1つ上の清川とは1%の差。