橋場の土地相場
東京都台東区橋場 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都台東区橋場の土地相場は坪単価32万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
橋場の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
886,609円/坪
推定総額
2,217万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,586,197円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価337万円で最も高く、ほぼ長方形（273万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（246万/坪）は北道路（296万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
107.3/坪
32.4/㎡
平均価格
3,408
取引実績
12件
平均面積
29坪
97㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万144万100万56万12万
200820112015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2023年は坪168万円へ、15年間で+39.9%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
7,100円
42坪〜（140㎡〜）
167.7/坪
2022年第1四半期
8,000円
51坪〜（170㎡〜）
155.6/坪
2018年第3四半期
2,800円
24坪〜（80㎡〜）
115.7/坪
2018年第1四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2017年第4四半期
5,900円
39坪〜（130㎡〜）
150.0/坪
2017年第2四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
2016年第4四半期
400円
12坪〜（40㎡〜）
33.1/坪
2015年第1四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2013年第2四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
2011年第3四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,413人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得482万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 189,795 | - |
| 2016 | 193,822 | - |
| 2018 | 199,292 | +1,958 |
| 2020 | 203,647 | +1,562 |
| 2022 | 207,479 | +2,461 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
所得: 平均482万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.3%、2050年+15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の土地マップ
台東区内のエリアランキング
橋場は台東区内8地区中8位（上位0%）。
坪単価107.3/坪。
1つ上の日本堤とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）