竜泉の土地相場
東京都台東区竜泉 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都台東区竜泉の土地相場は坪単価40万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
竜泉の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,509,949円/坪
推定総額
4,530万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が458,349円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価548万円で最も高く、不整形（376万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（473万/坪）は北道路（464万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
133.2/坪
40.3/㎡
平均価格
4,848
取引実績
23件
平均面積
35坪
115㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万159万122万85万
200820102012201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2023年は坪112万円へ、15年間で+11.7%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,700円
15坪〜（50㎡〜）
112.4/坪
2019年第2四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2016年第2四半期
2,200円
15坪〜（50㎡〜）
145.5/坪
2016年第1四半期
2,700円
15坪〜（50㎡〜）
178.5/坪
2014年第3四半期
2,800円
20坪〜（65㎡〜）
142.4/坪
2013年第3四半期
8,200円
60坪〜（200㎡〜）
135.5/坪
2013年第1四半期
3,800円
27坪〜（90㎡〜）
139.6/坪
2012年第4四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2012年第2四半期
5,500円
38坪〜（125㎡〜）
145.5/坪
2012年第2四半期
900円
14坪〜（45㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,413人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得482万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 189,795 | - |
| 2016 | 193,822 | - |
| 2018 | 199,292 | +1,958 |
| 2020 | 203,647 | +1,562 |
| 2022 | 207,479 | +2,461 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
所得: 平均482万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.3%、2050年+15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の土地マップ
台東区内のエリアランキング
竜泉は台東区内8地区中1位（上位88%）。
坪単価133.2/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
竜泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区竜泉３丁目８８番３外 | 84.5/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗 | 三ノ輪 470m |
| 台東区竜泉１丁目８７番１０ | 65.3/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,その他 | 入谷 330m |
| 台東区竜泉３丁目２６０番２外 | 59.4/㎡ | +3.7% | 住宅,事務所,その他 | 三ノ輪 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）