クレアホームズフラン東京三ノ輪2
東京都台東区三ノ輪1丁目15-14 | 築3年 | 34戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の124.8万/㎡から2025年は160.2万/㎡へ、2年間で28.4%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の138,000円から2025年には150,857円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・8件）で、平均4,684万円です。1LDKが最も高く平均4,684万円、１ＬＤＫは平均4,558万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
2件 |
4,558万 |
4,000万 |
5,116万 |
| 1LDK |
8件 |
4,684万 |
4,073万 |
5,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区三ノ輪1丁目15-14 |
|---|
| 築年月 | 2023年7月（築3年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.73m² ～ 43.84m² |
|---|
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
|---|
| 施工会社 | ウラタ |
|---|
| 管理会社 | セントラルライフ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クレアホームズフラン東京三ノ輪2 |
2023 |
34戸 |
167.8万 |
5,500万 |
| ハイホーム三ノ輪 |
1995 |
37戸 |
101.4万 |
5,990万 |
| ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート |
2009 |
104戸 |
133.3万 |
3,350万 |
| オクトピア日本堤 |
1982 |
19戸 |
85.4万 |
3,780万 |
| メーゼンハイツ三ノ輪 |
1981 |
15戸 |
56.4万 |
2,980万 |
| プレールドゥーク東京イースト３ |
2008 |
100戸 |
80.7万 |
3,180万 |
| シーフォルム三ノ輪 |
2021 |
45戸 |
126.0万 |
3,220万 |
| 朝日シティパリオ三ノ輪 |
1996 |
80戸 |
126.4万 |
7,990万 |
| レジェンド三ノ輪 |
1990 |
15戸 |
104.4万 |
4,480万 |
| メインステージ三ノ輪ウエスト |
2018 |
51戸 |
125.0万 |
6,680万 |
| シティインデックス三ノ輪 |
2012 |
39戸 |
101.3万 |
4,100万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
124.8万 |
134.9万 |
160.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
5,500万 |
167.79万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
5,000万 |
152.54万/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜9階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,980万 |
121.42万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
4,800万 |
146.44万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜9階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,980万 |
125.44万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
4,800万 |
146.44万/㎡ |
| 2023年8月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
4,190万 |
127.83万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,990万 |
121.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額142,571円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年9月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
159,000円 |
4,851円/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
160,000円 |
4,881円/㎡ |
| 2025年1月 |
7〜9階 |
1LDK |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,097円/㎡ |
| 2025年1月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,097円/㎡ |
| 2025年11月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
160,000円 |
5,100円/㎡ |
| 2025年11月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
160,000円 |
5,043円/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
157,000円 |
4,789円/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜9階 |
1LDK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,910円/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜9階 |
1LDK |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,236円/㎡ |
| 2023年8月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
139,000円 |
4,431円/㎡ |
| 2023年8月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
139,000円 |
4,381円/㎡ |
| 2023年8月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
139,000円 |
4,240円/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
135,000円 |
4,118円/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
138,000円 |
4,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。