ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート

東京都台東区日本堤2丁目39-4 | 築17年 | 104戸

推定相場

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の69.3万/㎡から2026年は133.3万/㎡へ、14年間で92.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では57.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,444円から2025年には101,192円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・30件）で、平均2,508万円です。1LDKが最も高く平均4,537万円、1Kは平均2,508万円です。

2件

3,112万

30件

2,508万

1 K

2件

2,847万

1LDK

18件

4,537万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,112万	2,874万	3,350万
1K	30件	2,508万	2,074万	3,671万
1 K	2件	2,847万	2,765万	2,929万
1LDK	18件	4,537万	3,684万	5,958万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.2万円で、1-3階（71.4万円）と比べて5.8万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

71.4万/㎡

6件

4-7階

72.5万/㎡

21件

8階以上

77.2万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区日本堤2丁目39-4
築年月	2009年11月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	104戸
専有面積	25.14m² ～ 50.19m²
分譲会社	大京
施工会社	イチケン
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩4分

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三ノ輪橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

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南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩11分

学区情報

小学校

東泉小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート	2009	104戸	133.3万	3,350万
プレールドゥーク東京イースト３	2008	100戸	80.7万	3,180万
ハイホーム三ノ輪	1995	37戸	101.4万	5,990万
クレアホームズフラン東京三ノ輪2	2023	34戸	167.8万	5,500万
オクトピア日本堤	1982	19戸	85.4万	3,780万
メインステージ三ノ輪ウエスト	2018	51戸	125.0万	6,680万
シティインデックス三ノ輪	2012	39戸	101.3万	4,100万
朝日シティパリオ三ノ輪	1996	80戸	126.4万	7,990万
メインステージ三ノ輪イースト	2019	68戸	153.0万	8,180万
メーゼンハイツ三ノ輪	1981	15戸	56.4万	2,980万
ザプロス三ノ輪ウエスト	2008	12戸	89.8万	4,380万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1R	-	-	-	-	-	-	-	133.3万
1LDK	65.8万	70.1万	-	90.9万	-	84.7万	86.3万	-
1K	74.4万	76.2万	78.6万	84.8万	83.5万	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,350万	133.26万/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,150万	82.69万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,600万	89.94万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,350万	86.67万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,150万	82.69万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,100万	83.54万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,100万	83.54万/㎡
2021年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,199万	87.48万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,099万	83.5万/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.43万/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,490万	87.19万/㎡
2021年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,100万	83.54万/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,450万	86.19万/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,900万	75.58万/㎡
2020年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,890万	75.19万/㎡
2020年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,900万	75.58万/㎡
2020年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,100万	83.54万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,090万	83.14万/㎡
2019年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,300万	65.76万/㎡
2019年4月	10〜12階	1SK	50㎡〜	3,400万	67.75万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,980万	74.45万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,670万	66.43万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,090万	83.14万/㎡
2019年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,990万	79.16万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,750万	69.62万/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,300万	65.76万/㎡
2018年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,980万	78.76万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,880万	74.79万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,780万	70.81万/㎡
2017年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,700万	67.63万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,680万	66.83万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,780万	70.81万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,850万	73.59万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,700万	67.63万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,780万	70.81万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,850万	73.59万/㎡
2015年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,580万	62.85万/㎡
2015年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,680万	66.83万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,850万	73.59万/㎡
2014年9月	7〜9階	1 K	25㎡〜	1,580万	62.85万/㎡
2014年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,780万	69.45万/㎡
2014年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.96万/㎡
2014年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,490万	58.03万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.13万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,850万	66.42万/㎡
2014年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,580万	62.85万/㎡
2013年9月	7〜9階	1 K	25㎡〜	1,580万	62.85万/㎡
2013年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,980万	78.76万/㎡
2013年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,680万	62.46万/㎡
2013年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,500万	59.67万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（179件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額84,293円。1LDKなら月額139,136円が相場です。

84,293円

74,000〜98,000円

1LDK

139,136円

109,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

136件

10〜15万

18件

15〜20万

4件

全 179 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,301円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,580円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,373円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,461円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,500円	3,242円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,000円	3,222円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	98,000円	3,898円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	95,000円	3,779円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,182円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,540円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,188円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	91,000円	3,620円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,889円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,501円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,540円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,774円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,660円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,182円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	94,000円	3,739円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,660円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,621円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,182円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,540円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,540円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,500円	3,401円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,500円	3,401円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	3,103円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,540円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,540円/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,747円/㎡

他 149 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。