レオーネ南千住

東京都台東区清川2丁目32-6 | 築7年 | 54戸

推定相場

レオーネ南千住

売買㎡単価の推移

110万100万90万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の99.9万/㎡から2026年は104.5万/㎡へ、4年間で4.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万17万12万7万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は117,343〜114,031円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・9件）で、平均4,691万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,847万円、1Kは平均2,777万円です。

３ＬＤＫ

6件

5,847万

２ＬＤＫ

9件

4,691万

２ＤＫ

4件

4,336万

１Ｋ

2件

3,137万

5件

2,777万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	6件	5,847万	4,809万	6,582万
２ＬＤＫ	9件	4,691万	4,043万	5,400万
２ＤＫ	4件	4,336万	3,684万	5,390万
１Ｋ	2件	3,137万	2,973万	3,300万
1K	5件	2,777万	2,600万	2,970万

階数別の㎡単価

4-7階

102.2万/㎡

2件

8階以上

101.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都台東区清川2丁目32-6
築年月	2019年5月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	54戸
施工会社	住協建設
管理会社	ジェイレックス・コーポレーション
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩6分

学区情報

小学校

台東区小学校・中学校学区

中学校

台東区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レオーネ南千住	2019	54戸	104.5万	2,700万
リファイズエクスクルーシブ	2008	45戸	90.5万	2,280万
ミルナーヒルズ南千住	2014	41戸	95.2万	4,880万
マキシヴシーン南千住	2017	31戸	-	-
ルミード南千住	2024	47戸	108.3万	5,450万
クレヴィスタ南千住	2015	35戸	87.5万	2,190万
レジデンシャルステートタワー南千住	2008	46戸	115.7万	6,500万
ライジングプレイス南千住	2006	72戸	97.1万	2,400万
アヴニールイシ南千住	2017	24戸	88.2万	3,680万
ヴェルステージ南千住	2010	53戸	81.4万	2,070万
ガレリアレジデンス南千住	2022	60戸	103.5万	2,610万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
1K	99.8万	104.5万	100.6万	100.6万	104.5万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,700万	104.49万/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,600万	100.63万/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,600万	100.63万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,700万	104.49万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,580万	99.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（186件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額88,492円。2LDKなら月額177,214円が相場です。

88,492円

72,000〜117,000円

1LDK

141,244円

128,000〜188,000円

2LDK

177,214円

165,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

107件

10〜15万

47件

15〜20万

21件

全 186 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	156,000円	3,752円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,367円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,295円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,341円/㎡
2025年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,367円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,677円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	86,000円	3,328円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,367円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,677円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	86,000円	3,328円/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	172,000円	3,328円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	115,000円	4,450円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,000円	3,251円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,257円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,535円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,500円	3,502円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,500円	3,449円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	117,000円	4,528円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,500円	3,193円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	92,500円	3,580円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	116,000円	4,489円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,102円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,127円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,500円	3,425円/㎡
2024年5月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,487円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	92,000円	3,560円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	106,000円	4,102円/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,386円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,175円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,175円/㎡

他 156 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。