湘建レジデンス南千住

東京都荒川区南千住3丁目2-5 | 築9年 | 27戸

推定相場

湘建レジデンス南千住

賃料の推移

9万8万7万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の81,944円から2025年には87,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・19件）で、平均5,651万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,823万円、1Kは平均2,714万円です。

３ＬＤＫ

18件

6,563万

２ＬＤＫ

19件

5,651万

１ＬＤＫ

14件

4,170万

２ＤＫ

3件

4,519万

１Ｋ

7件

2,779万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,823万

3件

2,714万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	18件	6,563万	5,263万	8,000万
２ＬＤＫ	19件	5,651万	4,296万	7,331万
１ＬＤＫ	14件	4,170万	3,411万	5,167万
２ＤＫ	3件	4,519万	4,429万	4,700万
１Ｋ	7件	2,779万	1,962万	3,825万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,823万	6,375万	7,270万
1K	3件	2,714万	2,600万	2,803万

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住3丁目2-5
築年月	2017-06（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	25.65m² ～ 25.89m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩3分

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩12分

学区情報

小学校

荒川区小学校・中学校学区

中学校

荒川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
湘建レジデンス南千住	2017	27戸	100.4万	2,600万
SHOKEN Residence南千住	2017	-	-	-
ワイズユウラク南千住	2002	23戸	86.1万	4,998万
グローベル南千住駅前	2021	39戸	137.2万	4,380万
レジデンシャルステートタワー南千住	2008	46戸	115.7万	6,500万
ライジングプレイス南千住	2006	72戸	97.1万	2,400万
フジハイツ南千住	1980	-	-	-
クレヴィスタ南千住	2015	35戸	87.5万	2,190万
ミルナーヒルズ南千住	2014	41戸	95.2万	4,880万
レオーネ南千住	2019	54戸	104.5万	2,700万
エクラ南千住	2022	39戸	-	-

荒川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.8万円	3,906円	2,553
1DK/1LDK	14.5万円	3,916円	1,889
2K/2DK	11.2万円	2,895円	415
2LDK	21.9万円	4,111円	1,652
3LDK+	22.0万円	3,513円	374

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2025
1K	95.5万	95.5万	100.4万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	1R	25㎡〜	3,200万	123.6万/㎡
2025年10月	高層	1K	25㎡〜	2,600万	100.43万/㎡
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	2,450万	95.52万/㎡
2022年1月	高層	1K	25㎡〜	2,450万	95.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,905円。

81,905円

78,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

60件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,360円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,392円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,158円/㎡
2024年9月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,283円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,275円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,119円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,236円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,080円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,080円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,080円/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,236円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,392円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,236円/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,314円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,275円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,275円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,275円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,041円/㎡
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	81,000円	3,158円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,080円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,080円/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,119円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,119円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,051円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,119円/㎡
2023年12月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,314円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,080円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,051円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,275円/㎡
2022年11月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,090円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。