トキアス

東京都荒川区南千住8丁目1-1 | 築21年 | 620戸

推定相場

トキアス

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.2万/㎡から2026年は115.9万/㎡へ、17年間で130.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万32万25万18万11万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の163,000円から2025年には253,000円へ、55.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・114件）で、平均6,906万円です。3SLDKが最も高く平均7,953万円、2LDKは平均6,076万円です。

2LDK

6件

6,076万

3LDK

114件

6,906万

3SLDK

4件

7,953万

4LDK

85件

7,891万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	6,076万	5,606万	6,585万
3LDK	114件	6,906万	5,309万	9,490万
3SLDK	4件	7,953万	6,310万	9,990万
4LDK	85件	7,891万	5,731万	11,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.6万円で、1-5階（61.7万円）と比べて6.9万円（+11.2%）高くなっています。

1-5階

61.7万/㎡

65件

6-10階

61.6万/㎡

58件

11-20階

68.6万/㎡

89件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住8丁目1-1
築年月	2005年2月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	620戸
専有面積	70.85m² ～ 101.63m²
分譲会社	名鉄不動産ニチモ近藤産業日鉱不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

区立汐入小学校

中学校

区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トキアス	2005	620戸	115.1万	8,690万
けやき通り南弐番館	1993	69戸	72.4万	5,980万
けやき通り南参番館	1994	67戸	62.6万	9,780万
けやき通り南四番館	1994	67戸	66.9万	4,080万
けやき通り北参番館	1998	27戸	80.5万	4,980万
はなみずき通り北	2003	259戸	75.2万	4,480万
はなみずき通り北参番館	1997	56戸	62.4万	3,260万
けやき通り北四番館	1998	69戸	72.9万	5,490万
リバーパーク汐入	1994	67戸	-	-
東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック	2007	678戸	107.9万	8,780万
けやき通り北八番館	1992	97戸	78.4万	4,490万

売買データ分析（212件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が67件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

40件

4,000〜5,000万

67件

5,000〜7,000万

75件

7,000万〜1億

28件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	63.7万	63.9万	66.8万	72.7万	79.6万	94.0万	108.6万	109.1万
4LDK	61.9万	61.4万	68.6万	82.4万	80.1万	80.9万	104.2万	132.9万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	110.8万	-
2LDK	55.3万	-	70.5万	-	79.2万	-	-	-

全 212 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	8,690万	115.12万/㎡
2026年3月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	11,980万	132.89万/㎡
2026年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	7,980万	112.64万/㎡
2026年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	8,790万	116.44万/㎡
2026年2月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	11,980万	132.89万/㎡
2026年1月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	8,920万	97.63万/㎡
2026年1月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	9,480万	103.76万/㎡
2025年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	8,790万	116.44万/㎡
2025年9月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	9,480万	103.76万/㎡
2025年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.58万/㎡
2025年6月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	7,980万	98.08万/㎡
2025年4月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	7,280万	96.44万/㎡
2025年3月	17〜20階	3SLDK	90㎡〜	9,990万	110.82万/㎡
2025年3月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	9,490万	116.12万/㎡
2025年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	8,180万	108.36万/㎡
2025年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	7,980万	105.71万/㎡
2025年1月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	8,580万	99.48万/㎡
2025年1月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	8,480万	104.22万/㎡
2025年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	8,690万	115.12万/㎡
2025年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	8,490万	119.83万/㎡
2025年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	7,780万	109.35万/㎡
2025年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	7,980万	112.64万/㎡
2025年11月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	9,800万	108.89万/㎡
2024年9月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	7,980万	88.53万/㎡
2024年7月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.2万/㎡
2024年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	7,180万	95.12万/㎡
2024年3月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	6,980万	77.54万/㎡
2024年2月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	6,980万	76.52万/㎡
2024年2月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	8,480万	103.76万/㎡
2023年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.59万/㎡
2023年7月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	5,980万	79.22万/㎡
2023年6月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	6,980万	76.73万/㎡
2023年4月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.59万/㎡
2023年2月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	6,980万	77.54万/㎡
2023年2月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	8,080万	88.5万/㎡
2023年12月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	7,080万	77.61万/㎡
2022年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.62万/㎡
2022年6月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	7,680万	85.31万/㎡
2022年5月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.9万/㎡
2022年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.62万/㎡
2022年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	6,580万	81.51万/㎡
2022年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.29万/㎡
2022年1月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	6,350万	69.5万/㎡
2022年10月	17〜20階	4LDK	100㎡〜	7,980万	79.47万/㎡
2021年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	5,380万	66.65万/㎡
2021年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	5,490万	67.18万/㎡
2021年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.65万/㎡
2021年3月	17〜20階	2LDK	70㎡〜	4,750万	67.05万/㎡
2021年2月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	5,890万	68.61万/㎡
2021年2月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	5,300万	65.66万/㎡

他 162 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額200,700円。4LDKなら月額230,889円が相場です。

2LDK

208,000円

173,000〜260,000円

3LDK

200,700円

145,000〜235,000円

3SLDK

177,000円

148,000〜220,000円

4LDK

230,889円

150,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

24件

20〜30万

30件

30万以上

1件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	219,000円	2,901円/㎡
2025年3月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	298,000円	2,968円/㎡
2025年1月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,113円/㎡
2025年10月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	260,000円	3,444円/㎡
2024年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,113円/㎡
2024年5月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,765円/㎡
2024年2月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	220,000円	2,431円/㎡
2024年1月	5〜8階	3SLDK	80㎡〜	220,000円	2,725円/㎡
2024年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	217,000円	2,875円/㎡
2024年11月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	350,000円	3,772円/㎡
2023年9月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	280,000円	3,095円/㎡
2023年9月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	282,000円	2,775円/㎡
2023年7月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	225,000円	2,609円/㎡
2023年7月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,914円/㎡
2023年7月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	235,000円	2,725円/㎡
2023年7月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,384円/㎡
2023年5月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,100円/㎡
2023年5月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	220,000円	2,431円/㎡
2023年3月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,317円/㎡
2023年1月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	225,000円	2,765円/㎡
2023年1月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	235,000円	2,725円/㎡
2022年9月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	298,000円	2,968円/㎡
2022年7月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	282,000円	2,775円/㎡
2022年2月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,569円/㎡
2021年9月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	225,000円	2,753円/㎡
2021年9月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	225,000円	2,765円/㎡
2021年7月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,551円/㎡
2021年4月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,692円/㎡
2021年11月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	220,000円	2,704円/㎡
2021年10月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	220,000円	2,431円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。