けやき通り南四番館

東京都荒川区南千住8丁目3-7 | 築32年 | 67戸

推定相場

けやき通り南四番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2014201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2025年は66.9万/㎡へ、11年間で56.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201320152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2024年には188,000円へ、42.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.7万円/㎡

レンジ

52.3〜87.1万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×0.712

代表面積 64.42㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

10件

4,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	4,953万	3,960万	5,597万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.5万円で、1-5階（57.2万円）と比べて9.3万円（+16.3%）高くなっています。

1-5階

57.2万/㎡

6件

6-10階

42.6万/㎡

4件

11-20階

66.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住8丁目3-7
築年月	1994-07（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	67戸
専有面積	60.98m² ～ 71.09m²
分譲会社	五輪建設
施工会社	第一建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩15分

🚉

鐘ヶ淵駅

東武伊勢崎線

徒歩17分

🚉

堀切駅

東武伊勢崎線

徒歩20分

学区情報

小学校

汐入小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
けやき通り南四番館	1994	67戸	66.9万	4,080万
けやき通り南参番館	1994	67戸	62.6万	9,780万
けやき通り南弐番館	1993	69戸	72.4万	5,980万
けやき通り北参番館	1998	27戸	80.5万	4,980万
けやき通り北四番館	1998	69戸	72.9万	5,490万
リバーパーク汐入	1994	67戸	-	-
はなみずき通り北	2003	259戸	75.2万	4,480万
はなみずき通り北参番館	1997	56戸	62.4万	3,260万
トキアス	2005	620戸	115.1万	8,690万
けやき通り北八番館	1992	97戸	78.4万	4,490万
はなみずき通り北六番館	2001	101戸	74.9万	3,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2021	2023	2025
3LDK	42.8万	-	46.5万	63.3万	64.0万	64.8万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,080万	66.91万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.79万/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.82万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.25万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.81万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.79万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.44万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.48万/㎡
2015年6月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	3,080万	50.51万/㎡
2015年2月	4〜6階	2DK	60㎡〜	2,300万	37.72万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.57万/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.61万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額148,632円。3LDKなら月額148,632円が相場です。

2DK

120,000円

120,000〜120,000円

2LDK

118,500円

117,000〜120,000円

3LDK

148,632円

125,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

11件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,846円/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	159,000円	2,468円/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,407円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,250円/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,271円/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,346円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	156,000円	2,362円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	156,000円	2,362円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,251円/㎡
2021年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,068円/㎡
2021年7月	13〜14階	2DK	60㎡〜	120,000円	1,968円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,899円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	156,000円	2,362円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	117,000円	2,103円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	156,000円	2,362円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	156,000円	2,362円/㎡
2019年11月	13〜14階	2DK	60㎡〜	120,000円	1,968円/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	159,000円	2,468円/㎡
2015年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	137,000円	2,127円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,758円/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,077円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,892円/㎡
2013年7月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,129円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。