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けやき通り北八番館

東京都荒川区南千住8丁目51-2 | 築34年 | 97戸

推定相場
けやき通り北八番館
最新データ
2025年7月
売買38件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.4万円。周辺エリア平均（75.0万円）を4.6%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）より9.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.3万/㎡から2025年は73.1万/㎡へ、11年間で57.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の125,500円から2024年には139,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の27%・10件）で、平均3,546万円です。2SLDKが最も高く平均4,632万円、2DKは平均3,546万円です。
2DK
10件
3,546万
2LDK
7件
4,185万
2SLDK
9件
4,632万
3DK
7件
3,829万
3LDK
4件
4,373万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 10件 3,546万 2,963万 4,099万
2LDK 7件 4,185万 3,514万 4,725万
2SLDK 9件 4,632万 3,809万 5,200万
3DK 7件 3,829万 3,447万 4,149万
3LDK 4件 4,373万 4,270万 4,485万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.8万円で、1-3階（45.2万円）と比べて12.6万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
45.2万/㎡
4件
4-7階
55.8万/㎡
24件
8階以上
57.8万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区南千住8丁目51-2
築年月1992年7月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数97戸
専有面積49.39m² ～ 67.30m²
分譲会社東京都
施工会社大末 小寺建設
管理会社テスコ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩15分

学区情報

小学校
汐入東小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
けやき通り北八番館 1992 97戸 78.4万 4,490万
はなみずき通り北六番館 2001 101戸 74.9万 3,980万
リバーパーク汐入 1994 67戸 - -
リバーパーク汐入けやき通り 1998 27戸 41.0万 2,680万
けやき通り北十壱番館 1997 28戸 64.5万 4,000万
けやき通り南四番館 1994 67戸 66.9万 4,080万
けやき通り北四番館 1998 69戸 72.9万 5,490万
はなみずき通り北七番館 2003 102戸 75.2万 4,480万
けやき通り南参番館 1994 67戸 62.6万 9,780万
東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック 2007 678戸 107.9万 8,780万
けやき通り南弐番館 1993 69戸 72.4万 5,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020212022202320242025
2LDK - - 58.0万 56.9万 - - - 78.4万
3LDK - - - - - 65.8万 64.2万 -
2SLDK 52.6万 52.6万 - - - 59.7万 63.8万 -
3DK 56.0万 43.3万 50.3万 60.8万 66.0万 - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,490万 78.41万/㎡
2025年5月 5〜6階 3K 55㎡〜 3,580万 62.52万/㎡
2025年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,490万 78.41万/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.74万/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,290万 63.75万/㎡
2024年1月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,290万 63.75万/㎡
2023年8月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,490万 66.72万/㎡
2023年7月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,550万 52.75万/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.21万/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,180万 67.44万/㎡
2022年5月 7〜8階 3DK 55㎡〜 3,780万 66.01万/㎡
2021年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,260万 56.93万/㎡
2021年11月 5〜6階 3DK 55㎡〜 3,480万 60.77万/㎡
2020年9月 5〜6階 3DK 55㎡〜 2,880万 50.29万/㎡
2020年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,999万 58.95万/㎡
2020年5月 3〜4階 2DK 50㎡〜 2,499万 49.12万/㎡
2020年2月 3〜4階 2DK 50㎡〜 2,470万 48.55万/㎡
2020年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,899万 56.98万/㎡
2017年5月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 52.64万/㎡
2017年3月 1〜2階 3DK 55㎡〜 2,480万 43.31万/㎡
2017年1月 7〜8階 2DK 50㎡〜 2,680万 52.68万/㎡
2016年8月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,780万 54.64万/㎡
2016年7月 7〜8階 2DK 50㎡〜 2,380万 46.78万/㎡
2016年6月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,780万 54.64万/㎡
2016年4月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,980万 58.58万/㎡
2016年2月 5〜6階 2DK 50㎡〜 2,180万 42.85万/㎡
2016年11月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 52.64万/㎡
2016年11月 7〜8階 2DK 50㎡〜 2,780万 54.64万/㎡
2015年8月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,480万 50.22万/㎡
2015年3月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,380万 48.19万/㎡
2015年3月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 50.39万/㎡
2015年12月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 2,880万 43.56万/㎡
2015年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,898万 47.88万/㎡
2015年10月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.24万/㎡
2014年12月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,380万 48.19万/㎡
2014年12月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 41.17万/㎡
2014年12月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,480万 50.22万/㎡
2014年10月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 45.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額121,654円。3LDKなら月額145,000円が相場です。
1LDK
143,000円
138,000〜148,000円
2DK
112,500円
100,000〜120,000円
2LDK
121,654円
103,000〜139,000円
3DK
129,000円
120,000〜150,000円
3LDK
145,000円
145,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
31件
15〜20万
1件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 139,000円 2,296円/㎡
2023年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,983円/㎡
2023年6月 9〜10階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,430円/㎡
2023年12月 9〜10階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,227円/㎡
2022年4月 5〜6階 3DK 55㎡〜 150,000円 2,619円/㎡
2022年4月 7〜8階 3DK 55㎡〜 129,000円 2,252円/㎡
2022年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 139,000円 2,296円/㎡
2022年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,116円/㎡
2022年11月 5〜6階 3DK 50㎡〜 120,000円 2,359円/㎡
2021年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,031円/㎡
2021年5月 7〜8階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,561円/㎡
2021年4月 7〜8階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,227円/㎡
2021年12月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,200円/㎡
2021年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,200円/㎡
2020年7月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 148,000円 2,584円/㎡
2020年6月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 138,000円 2,410円/㎡
2020年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,193円/㎡
2019年7月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 103,000円 1,702円/㎡
2019年6月 9〜10階 2DK 50㎡〜 115,000円 2,260円/㎡
2019年4月 7〜8階 3DK 50㎡〜 125,000円 2,352円/㎡
2019年3月 7〜8階 3DK 55㎡〜 125,000円 2,183円/㎡
2019年12月 9〜10階 2DK 50㎡〜 115,000円 2,260円/㎡
2018年3月 5〜6階 2DK 50㎡〜 100,000円 1,961円/㎡
2017年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,031円/㎡
2017年12月 9〜10階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,227円/㎡
2017年10月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 103,000円 1,702円/㎡
2016年5月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,817円/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,193円/㎡
2015年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,784円/㎡
2015年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 134,500円 2,066円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。