けやき通り北十壱番館

東京都荒川区南千住8丁目10-3 | 築29年 | 28戸

推定相場

けやき通り北十壱番館

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の51.3万/㎡から2024年は64.3万/㎡へ、5年間で25.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.3万円/㎡

レンジ

80.2〜120.3万円/㎡

市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×0.946

代表面積 62.03㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 391件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均4,545万円です。3LDKが最も高く平均4,545万円、2LDKは平均4,023万円です。

2SLDK

5件

4,076万

2LDK

6件

4,023万

3LDK

6件

4,545万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,076万	3,557万	4,675万
2LDK	6件	4,023万	3,579万	4,289万
3LDK	6件	4,545万	4,116万	4,899万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.2万円で、1-3階（57.7万円）と比べて4.5万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

57.7万/㎡

9件

4-7階

54.5万/㎡

6件

8階以上

62.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住8丁目10-3
築年月	1997-11（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	59.03m² ～ 99.63m²
分譲会社	東京都
施工会社	越野建設進興建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩15分

🚉

鐘ヶ淵駅

東武伊勢崎線

徒歩15分

学区情報

小学校

汐入東小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
けやき通り北十壱番館	1997	28戸	64.5万	4,000万
リバーパーク汐入けやき通り	1998	27戸	41.0万	2,680万
ベリスタ都立汐入公園	2009	-	-	-
はなみずき通り北七番館	2003	102戸	75.2万	4,480万
けやき通り北八番館	1992	97戸	78.4万	4,490万
はなみずき通り北六番館	2001	101戸	74.9万	3,980万
リバーパーク汐入	1994	67戸	-	-
けやき通り北四番館	1998	69戸	72.9万	5,490万
けやき通り南四番館	1994	67戸	66.9万	4,080万
けやき通り南参番館	1994	67戸	62.6万	9,780万
東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック	2007	678戸	107.9万	8,780万

荒川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.8万円	3,906円	2,553
1DK/1LDK	14.5万円	3,916円	1,889
2K/2DK	11.2万円	2,895円	415
2LDK	21.9万円	4,111円	1,652
3LDK+	22.0万円	3,513円	374

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023	2024
2SLDK	-	-	58.1万	64.5万
2LDK	51.3万	48.0万	54.2万	64.2万
3LDK	-	61.1万	54.5万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,000万	64.49万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.96万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,000万	64.5万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	51.27万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.12万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.88万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,880万	62.56万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.74万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,180万	67.39万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.39万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	51.27万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,200万	54.22万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,790万	61.1万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,790万	61.1万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.05万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.88万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額120,250円。

2LDK

120,250円

119,000〜124,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	124,000円	1,999円/㎡
2023年5月	低層	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,918円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,918円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,918円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。