リバーパーク汐入けやき通り
東京都荒川区南千住8丁目10-3 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2009201020122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44万/㎡から2013年は41万/㎡へ、4年間で7.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.3万円/㎡
レンジ
80.2〜120.3万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 65.43㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・39件）で、平均5,370万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,116万円、１ＬＤＫは平均3,292万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,050万
2件
２ＬＤＫ
4,280万
8件
３ＬＤＫ
5,370万
39件
２ＤＫ
3,917万
4件
１ＬＤＫ
3,292万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,548万
2件
４ＬＤＫ
6,116万
4件
オープンフロア
5,124万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,050万 | 3,900万 | 4,200万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,280万 | 3,446万 | 4,900万 |
| ３ＬＤＫ | 39件 | 5,370万 | 3,531万 | 26,492万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,917万 | 3,506万 | 4,422万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,292万 | 3,020万 | 3,868万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,548万 | 4,138万 | 4,958万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 6,116万 | 5,928万 | 6,293万 |
| オープンフロア | 2件 | 5,124万 | 2,810万 | 7,438万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住8丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.43m² ～ 82.64m² |
| 分譲会社 | 東京都 |
| 施工会社 | 共立・三芳JV |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩14分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
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徒歩15分
鐘ヶ淵駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
荒川区立汐入東小学校
中学校
荒川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーパーク汐入けやき通り | 1998 | 27戸 | 41.0万 | 2,680万 |
| けやき通り北十壱番館 | 1997 | 28戸 | 64.5万 | 4,000万 |
| ベリスタ都立汐入公園 | 2009 | - | - | - |
| はなみずき通り北七番館 | 2003 | 102戸 | 75.2万 | 4,480万 |
| けやき通り北八番館 | 1992 | 97戸 | 78.4万 | 4,490万 |
| はなみずき通り北六番館 | 2001 | 101戸 | 74.9万 | 3,980万 |
| リバーパーク汐入 | 1994 | 67戸 | - | - |
| けやき通り北四番館 | 1998 | 69戸 | 72.9万 | 5,490万 |
| けやき通り南四番館 | 1994 | 67戸 | 66.9万 | 4,080万 |
| けやき通り南参番館 | 1994 | 67戸 | 62.6万 | 9,780万 |
| 東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック | 2007 | 678戸 | 107.9万 | 8,780万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.0万 | 36.5万 | 37.9万 | 41.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.96万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.91万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.51万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.02万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。