日商岩井南千住マンション

東京都荒川区南千住6丁目44-8 | 築47年 | 49戸

推定相場

日商岩井南千住マンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、12年間で63.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均4,070万円です。4LDKが最も高く平均4,411万円、3DKは平均3,760万円です。

3DK

3件

3,760万

3LDK

16件

4,070万

4LDK

5件

4,411万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	3件	3,760万	3,471万	3,984万
3LDK	16件	4,070万	3,127万	5,343万
4LDK	5件	4,411万	3,854万	5,066万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.4万円で、1-2階（35.6万円）と比べて11.8万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

35.6万/㎡

5件

3階以上

47.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住6丁目44-8
築年月	1979年4月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	49戸
専有面積	61.97m² ～ 80.70m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	不二建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩8分

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南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

第三瑞光小学校

中学校

南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井南千住マンション	1979	49戸	62.9万	4,980万
東京フォレストミッドガーデンシティザタ	2011	162戸	110.6万	8,980万
アルファレジデンシア南千住	2025	121戸	-	-
パインクレスト	1992	29戸	62.2万	2,980万
クレヴィア南千住テラス	2014	76戸	107.6万	7,580万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０	2008	21戸	74.0万	1,880万
イニシア南千住	2008	35戸	74.7万	5,980万
サンシティ三ノ輪	2000	35戸	92.8万	5,180万
ラルゴ天王パーク	1991	14戸	58.4万	3,990万
インプレスト南千住	2015	57戸	114.3万	8,280万
ガーデンホーム南千住ＥＸＰｌａｚａ	2007	39戸	87.7万	6,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	41.1万	40.2万	33.7万	41.6万	-	62.9万	51.5万	60.9万
4LDK	-	-	-	44.4万	47.5万	-	-	-
3DK	33.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.94万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,650万	58.77万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	65㎡〜	3,300万	47.37万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.26万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,788万	47.88万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.13万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.3万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,788万	47.88万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.94万/㎡
2021年4月	中層	4LDK	80㎡〜	3,830万	47.46万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,830万	47.46万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.64万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.41万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.89万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.8万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.67万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,598万	41.93万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.47万/㎡
2014年3月	低層	3DK	60㎡〜	2,100万	33.89万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,498万	40.32万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,598万	41.93万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.57万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.96万/㎡
2013年12月	低層	3DK	60㎡〜	2,190万	35.35万/㎡
2013年11月	低層	3DK	60㎡〜	2,280万	36.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。