日商岩井南千住マンション
東京都荒川区南千住6丁目44-8 | 築47年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、12年間で63.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
65.8〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 69.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均4,217万円です。4LDKが最も高く平均4,599万円、3DKは平均3,920万円です。
3DK
3,920万
3件
3LDK
4,217万
16件
4LDK
4,599万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 3,920万 | 3,618万 | 4,153万 |
| 3LDK | 16件 | 4,217万 | 3,260万 | 5,570万 |
| 4LDK | 5件 | 4,599万 | 4,018万 | 5,281万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.4万円で、1-2階（35.6万円）と比べて11.8万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
35.6万/㎡
3階以上
20件
47.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住6丁目44-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 61.97m² ～ 80.70m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩8分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
第三瑞光小学校
中学校
南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井南千住マンション | 1979 | 49戸 | 62.9万 | 4,980万 |
| 東京フォレストミッドガーデンシティザタ | 2011 | 162戸 | 110.6万 | 8,980万 |
| アルファレジデンシア南千住 | 2025 | 121戸 | - | - |
| リレント第2三ノ輪 | 1981 | - | - | - |
| ミッドガーデンシティザタワー&ヴィラ | 2011 | - | - | - |
| ミッドガーデンシティザテラス | 2010 | - | - | - |
| パインクレスト | 1992 | 29戸 | 62.2万 | 2,980万 |
| クレヴィア南千住テラス | 2014 | 76戸 | 107.6万 | 7,580万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ | 2008 | 21戸 | 74.0万 | 1,880万 |
| イニシア南千住 | 2008 | 35戸 | 74.7万 | 5,980万 |
| サンシティ三ノ輪 | 2000 | 35戸 | 92.8万 | 5,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 40.2万 | 33.7万 | 41.6万 | - | 62.9万 | 51.5万 | 60.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 44.4万 | 47.5万 | - | - | - |
| 3DK | 33.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 58.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 47.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,788万 | 47.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,788万 | 47.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,830万 | 47.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,830万 | 47.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 41.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 41.93万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.57万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.96万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。