クレヴィア南千住テラス
東京都荒川区南千住1丁目48-4 | 築12年 | 76戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の70.2万/㎡から2025年は107.3万/㎡へ、9年間で52.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
180.2〜243.8万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×2.000
補正係数 ×2.000
代表面積 67.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,638万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 6,638万 | 5,682万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.9万円で、1-3階（77.2万円）と比べて2.7万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
77.2万/㎡
4-7階
4件
107万/㎡
8階以上
6件
79.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住1丁目48-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 67.10m² ～ 72.16m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
荒川一中前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩9分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩11分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
荒川区立瑞光小学校
中学校
荒川区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア南千住テラス | 2014 | 76戸 | 107.6万 | 7,580万 |
| ライオンズ南千住グランプレイス | 2024 | 181戸 | 133.7万 | 7,380万 |
| ガーデンホーム南千住ＥＸＰｌａｚａ | 2007 | 39戸 | 87.7万 | 6,180万 |
| イニシア南千住 | 2008 | 35戸 | 74.7万 | 5,980万 |
| 日商岩井南千住マンション | 1979 | 49戸 | 62.9万 | 4,980万 |
| 東京フォレストミッドガーデンシティザタ | 2011 | 162戸 | 110.6万 | 8,980万 |
| レグゼ東京イーストアイディ | 2013 | 26戸 | - | - |
| セザール荒川 | 1998 | 27戸 | 94.2万 | 5,480万 |
| アルファレジデンシア南千住 | 2025 | 121戸 | - | - |
| ブランシエラ東京三ノ輪 | 2017 | 61戸 | 115.1万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション荒川自然公園 | 1990 | 54戸 | 51.7万 | 2,480万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.2万 | 63.7万 | 66.4万 | 73.3万 | 81.7万 | 78.3万 | 107.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,570万 | 107.47万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,950万 | 103.18万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 107.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 108.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 77.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 75.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,650万 | 69.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 70.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。