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東京フォレストミッドガーデンシティザタ

東京都荒川区南千住6丁目43-3 | 築15年 | 162戸

推定相場
東京フォレストミッドガーデンシティザタ
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.6万円。周辺エリア平均（84.4万円）を31.1%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を27.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の58.3万/㎡から2026年は110.6万/㎡へ、14年間で89.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万14万
2014201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の178,333円から2024年には235,000円へ、31.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・34件）で、平均7,091万円です。4LDKが最も高く平均8,079万円、3LDKは平均7,091万円です。
3LDK
34件
7,091万
4LDK
7件
8,079万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 34件 7,091万 5,540万 8,980万
4LDK 7件 8,079万 7,447万 9,575万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.4万円で、1-5階（63.6万円）と比べて8.8万円（+13.8%）高くなっています。
1-5階
63.6万/㎡
17件
6-10階
58.9万/㎡
3件
11-20階
72.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区南千住6丁目43-3
築年月2011年3月（築15年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数162戸
専有面積72.85m² ～ 102.48m²
分譲会社名鉄不動産
施工会社長谷工コーポレーション 森組JV
管理会社メイツ合人社コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩10分
🚉
荒川一中前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩11分
🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立第三瑞光小学校
中学校
区立南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東京フォレストミッドガーデンシティザタ 2011 162戸 110.6万 8,980万
日商岩井南千住マンション 1979 49戸 62.9万 4,980万
イニシア南千住 2008 35戸 74.7万 5,980万
ラルゴ天王パーク 1991 14戸 58.4万 3,990万
ガーデンホーム南千住ＥＸＰｌａｚａ 2007 39戸 87.7万 6,180万
クレヴィア南千住テラス 2014 76戸 107.6万 7,580万
アクロシティＥポート 1992 65戸 74.7万 6,780万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ 2008 21戸 74.0万 1,880万
インプレスト南千住 2015 57戸 114.3万 8,280万
セザール千住天王公園 1998 22戸 67.2万 3,499万
パインクレスト 1992 29戸 62.2万 2,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 62.7万 67.5万 72.4万 - 84.8万 88.0万 89.5万 110.6万
4LDK - - - 79.3万 - 84.9万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 8,980万 110.64万/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 6,580万 89.53万/㎡
2024年9月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 7,280万 89.69万/㎡
2024年7月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 7,180万 94.7万/㎡
2024年2月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 6,780万 83.53万/㎡
2024年1月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 7,480万 84.86万/㎡
2024年11月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 7,380万 90.92万/㎡
2023年8月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 6,780万 83.53万/㎡
2023年5月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 6,980万 86万/㎡
2022年10月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 6,980万 79.31万/㎡
2021年4月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 5,880万 72.44万/㎡
2020年10月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.52万/㎡
2019年3月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,750万 58.52万/㎡
2019年1月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 4,970万 65.55万/㎡
2019年1月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 5,190万 63.94万/㎡
2019年1月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 5,090万 62.71万/㎡
2018年6月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,880万 60.13万/㎡
2018年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.6万/㎡
2018年4月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 5,650万 69.61万/㎡
2018年4月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.36万/㎡
2018年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,990万 61.48万/㎡
2018年12月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 4,970万 65.55万/㎡
2018年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,200万 57.15万/㎡
2017年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,580万 62.32万/㎡
2017年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.52万/㎡
2017年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,720万 64.22万/㎡
2017年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.09万/㎡
2017年12月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,880万 64.38万/㎡
2017年10月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,150万 63.45万/㎡
2017年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.96万/㎡
2016年7月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.28万/㎡
2016年3月 17〜20階 4LDK 85㎡〜 5,480万 62.17万/㎡
2015年1月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 4,980万 56.58万/㎡
2014年8月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.36万/㎡
2014年4月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 4,630万 52.61万/㎡
2014年4月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.96万/㎡
2014年2月 17〜20階 2SLDK 80㎡〜 4,980万 61.49万/㎡
2013年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,780万 58.89万/㎡
2013年12月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,680万 57.66万/㎡
2013年11月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.36万/㎡
2013年11月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 4,980万 56.58万/㎡
2013年10月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 5,480万 62.26万/㎡
2012年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,350万 57.38万/㎡
2012年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,490万 59.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額206,900円。4LDKなら月額193,400円が相場です。
3LDK
206,900円
158,000〜235,000円
3SLDK
265,000円
255,000〜275,000円
4LDK
193,400円
175,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
11件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 235,000円 2,895円/㎡
2024年6月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 235,000円 2,895円/㎡
2021年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,157円/㎡
2021年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,745円/㎡
2020年9月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,440円/㎡
2020年12月 13〜16階 3SLDK 85㎡〜 255,000円 2,897円/㎡
2020年10月 13〜16階 3SLDK 85㎡〜 275,000円 3,124円/㎡
2019年9月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,156円/㎡
2019年7月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 213,000円 2,624円/㎡
2019年3月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 212,000円 2,409円/㎡
2019年1月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 220,000円 2,500円/㎡
2018年4月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 218,000円 2,686円/㎡
2018年12月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,710円/㎡
2015年10月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,084円/㎡
2014年9月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,045円/㎡
2014年9月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 175,000円 1,988円/㎡
2014年4月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,045円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。