イニシア南千住
東京都荒川区南千住6丁目34-11 | 築18年 | 35戸
最新データ
2025年3月
売買19件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は74.7万円。周辺エリア平均（84.4万円）より11.5%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より13.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20122017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の55.4万/㎡から2025年は74.7万/㎡へ、13年間で35.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均5,711万円です。3LDKが最も高く平均5,711万円、1SLDKは平均4,192万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
4,192万 |
4,063万 |
4,326万 |
| 3LDK |
15件 |
5,711万 |
4,579万 |
7,113万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住6丁目34-11 |
|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.06m² ～ 86.02m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イニシア南千住 |
2008 |
35戸 |
74.7万 |
5,980万 |
| ガーデンホーム南千住ＥＸＰｌａｚａ |
2007 |
39戸 |
87.7万 |
6,180万 |
| 東京フォレストミッドガーデンシティザタ |
2011 |
162戸 |
110.6万 |
8,980万 |
| クレヴィア南千住テラス |
2014 |
76戸 |
107.6万 |
7,580万 |
| アクロシティＥポート |
1992 |
65戸 |
74.7万 |
6,780万 |
| ライオンズ南千住グランプレイス |
2024 |
181戸 |
133.7万 |
7,380万 |
| 日商岩井南千住マンション |
1979 |
49戸 |
62.9万 |
4,980万 |
| ライオンズマンション荒川自然公園 |
1990 |
54戸 |
51.7万 |
2,480万 |
| ラルゴ天王パーク |
1991 |
14戸 |
58.4万 |
3,990万 |
| プランヴェールＥＸリバーウイング |
1998 |
115戸 |
27.7万 |
3,499万 |
| レグゼ東京イーストアイディ |
2013 |
26戸 |
- |
- |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
55.4万 |
54.0万 |
53.0万 |
- |
51.7万 |
76.6万 |
74.7万 |
74.7万 |
| 1SLDK |
- |
52.2万 |
- |
51.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
74.74万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
74.74万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
74.74万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,280万 |
78.49万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
74.74万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,750万 |
52.39万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,650万 |
50.99万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
3,080万 |
49.72万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
52.95万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
53.28万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
52.78万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
52.78万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,000万 |
55.85万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.02万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49.74万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.02万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,080万 |
52.16万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.02万/㎡ |
| 2012年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
55.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
148,000円 |
2,113円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,213円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,873円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。