セザール荒川

東京都荒川区荒川1丁目28-2 | 築28年 | 27戸

推定相場

セザール荒川

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20092013201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.1万/㎡から2026年は94.2万/㎡へ、17年間で129.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では45.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均4,224万円です。2LDKが最も高く平均4,517万円、1 Kは平均1,998万円です。

1 K

2件

1,998万

1DK

4件

2,084万

2LDK

3件

4,517万

3LDK

9件

4,224万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 K	2件	1,998万	1,880万	2,116万
1DK	4件	2,084万	1,770万	2,446万
2LDK	3件	4,517万	3,744万	5,480万
3LDK	9件	4,224万	3,488万	4,667万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（53.5万円）と比べて5.4万円（+10.1%）高くなっています。

1-3階

53.5万/㎡

10件

4-7階

58.4万/㎡

4件

8階以上

58.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川1丁目28-2
築年月	1998年4月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	27戸
専有面積	26.77m² ～ 61.38m²
分譲会社	セザール
施工会社	鉄建建設吉原組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荒川区役所前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩10分

学区情報

小学校

第六瑞光小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール荒川	1998	27戸	94.2万	5,480万
レグゼ東京イーストアイディ	2013	26戸	-	-
シャンボール三ノ輪	1978	76戸	48.6万	2,380万
シティテラス東京三ノ輪	2019	119戸	111.5万	7,180万
アークプラザ荒川公園	2007	38戸	105.2万	3,490万
ライオンズ南千住グランプレイス	2024	181戸	133.7万	7,380万
ライオンズ三ノ輪フェアマークス	2008	42戸	92.5万	6,480万
東京アルバタワー	2002	171戸	121.1万	8,500万
アルス三ノ輪	1985	79戸	88.8万	4,898万
セレナハイム荒川公園	1999	61戸	95.6万	5,280万
ソレイユ三ノ輪	1988	22戸	65.4万	1,750万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
2LDK	-	56.4万	-	-	-	60.0万	-	94.2万
3LDK	-	48.5万	62.3万	60.3万	56.9万	-	73.0万	-
1DK	48.5万	-	-	-	-	67.1万	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	55㎡〜	5,480万	94.18万/㎡
2025年7月	高層	3DK	55㎡〜	4,280万	73.56万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.99万/㎡
2023年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,650万	61.64万/㎡
2023年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,280万	72.52万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,490万	59.98万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,380万	56.9万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	3,580万	60.26万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,699万	62.27万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.48万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.37万/㎡
2015年7月	低層	1DK	25㎡〜	1,299万	48.53万/㎡
2015年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,299万	48.53万/㎡
2014年9月	低層	1 K	30㎡〜	1,280万	40.72万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	55㎡〜	2,590万	44.51万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.41万/㎡
2010年10月	低層	1 K	30㎡〜	1,230万	39.13万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,200万	37.81万/㎡
2009年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。