セザール荒川
東京都荒川区荒川1丁目28-2 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20092013201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.1万/㎡から2026年は94.2万/㎡へ、17年間で129.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では45.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.4万円/㎡
レンジ
88.8〜148.0万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×1.117
補正係数 ×1.117
代表面積 58.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均4,382万円です。2LDKが最も高く平均4,631万円、1 Kは平均2,083万円です。
1 K
2,083万
2件
1DK
2,172万
4件
2LDK
4,631万
3件
3LDK
4,382万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 K | 2件 | 2,083万 | 1,960万 | 2,205万 |
| 1DK | 4件 | 2,172万 | 1,845万 | 2,550万 |
| 2LDK | 3件 | 4,631万 | 3,903万 | 5,480万 |
| 3LDK | 9件 | 4,382万 | 3,636万 | 4,865万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（53.5万円）と比べて5.4万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
10件
53.5万/㎡
4-7階
4件
58.4万/㎡
8階以上
5件
58.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川1丁目28-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 26.77m² ～ 61.38m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 鉄建建設 吉原組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
荒川区役所前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩10分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
第六瑞光小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール荒川 | 1998 | 27戸 | 94.2万 | 5,480万 |
| レグゼ東京イーストアイディ | 2013 | 26戸 | - | - |
| シャンボール三ノ輪 | 1978 | 76戸 | 48.6万 | 2,380万 |
| シティテラス東京三ノ輪 | 2019 | 119戸 | 111.5万 | 7,180万 |
| アークプラザ荒川公園 | 2007 | 38戸 | 105.2万 | 3,490万 |
| ライオンズ南千住グランプレイス | 2024 | 181戸 | 133.7万 | 7,380万 |
| ライオンズ三ノ輪フェアマークス | 2008 | 42戸 | 92.5万 | 6,480万 |
| 東京アルバタワー | 2002 | 171戸 | 121.1万 | 8,500万 |
| アルス三ノ輪 | 1985 | 79戸 | 88.8万 | 4,898万 |
| セレナハイム荒川公園 | 1999 | 61戸 | 95.6万 | 5,280万 |
| ソレイユ三ノ輪 | 1988 | 22戸 | 65.4万 | 1,750万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 56.4万 | - | - | - | 60.0万 | - | 94.2万 |
| 3LDK | - | 48.5万 | 62.3万 | 60.3万 | 56.9万 | - | 73.0万 | - |
| 1DK | 48.5万 | - | - | - | - | 67.1万 | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,650万 | 61.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 72.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 62.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,299万 | 48.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,299万 | 48.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 1,280万 | 40.72万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.51万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.41万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 1,230万 | 39.13万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.81万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。