アークプラザ荒川公園

東京都荒川区荒川1丁目32-6 | 築19年 | 38戸

推定相場

アークプラザ荒川公園

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20102014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の46.9万/㎡から2025年は98.8万/㎡へ、15年間で110.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には111,000円へ、30.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・14件）で、平均3,101万円です。3LDKが最も高く平均5,710万円、1DKは平均3,101万円です。

1DK

14件

3,101万

2LDK

13件

5,026万

3LDK

13件

5,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	14件	3,101万	2,691万	3,490万
2LDK	13件	5,026万	4,218万	5,687万
3LDK	13件	5,710万	4,656万	6,567万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.4万円で、1-5階（55.4万円）と比べて4.0万円（+7.2%）高くなっています。

1-5階

55.4万/㎡

12件

6-10階

80.8万/㎡

17件

11-20階

59.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川1丁目32-6
築年月	2007年7月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	38戸
専有面積	33.17m² ～ 67.95m²
分譲会社	コーケン
施工会社	第一建設工業
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荒川区役所前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩10分

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩10分

🚉

三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩11分

🚉

新三河島駅

京成本線

徒歩14分

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立第三峡田小学校

中学校

区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アークプラザ荒川公園	2007	38戸	105.2万	3,490万
シティテラス東京三ノ輪	2019	119戸	111.5万	7,180万
セレナハイム荒川公園	1999	61戸	95.6万	5,280万
シャンボール三ノ輪	1978	76戸	48.6万	2,380万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH１９	2018	28戸	-	-
ライオンズ三ノ輪フェアマークス	2008	42戸	92.5万	6,480万
東京アルバタワー	2002	171戸	121.1万	8,500万
セザール荒川	1998	27戸	94.2万	5,480万
アルス三ノ輪	1985	79戸	88.8万	4,898万
ユニライ	1982	64戸	62.2万	3,080万
レグゼ東京イーストアイディ	2013	26戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	65.7万	59.5万	-	76.4万	93.4万	90.1万	86.7万	98.8万
2LDK	-	51.3万	54.1万	66.3万	-	72.7万	81.4万	-
3LDK	50.1万	52.0万	-	-	-	88.4万	83.0万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,050万	86.11万/㎡
2025年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,480万	104.92万/㎡
2025年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,490万	105.22万/㎡
2024年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,070万	86.68万/㎡
2024年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	5,480万	80.65万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,498万	81万/㎡
2024年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	5,580万	82.12万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,698万	83.95万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,698万	83.95万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,490万	66.15万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.37万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.37万/㎡
2023年1月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,190万	90.07万/㎡
2023年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	5,280万	77.71万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,998万	88.37万/㎡
2022年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,098万	93.4万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,499万	66.28万/㎡
2021年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,580万	72.84万/㎡
2021年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,650万	79.9万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.27万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,650万	53.78万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,880万	57.17万/㎡
2018年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,100万	59.8万/㎡
2018年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,100万	59.29万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,530万	52.01万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.27万/㎡
2017年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,180万	65.73万/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,398万	50.06万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.27万/㎡
2016年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,980万	59.7万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.63万/㎡
2014年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.85万/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.91万/㎡
2012年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.22万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.37万/㎡
2011年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,780万	53.67万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.69万/㎡
2011年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.16万/㎡
2011年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,620万	48.84万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額99,444円。1LDKなら月額101,000円が相場です。

85,000円

80,000〜90,000円

1DK

99,444円

80,000〜111,000円

1LDK

101,000円

98,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

7件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	111,000円	3,346円/㎡
2023年1月	7〜9階	1DK	35㎡〜	110,000円	3,105円/㎡
2022年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,015円/㎡
2021年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	95,000円	2,682円/㎡
2020年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,015円/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,015円/㎡
2019年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,713円/㎡
2019年5月	1〜3階	1DK	35㎡〜	95,000円	2,682円/㎡
2019年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,412円/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,165円/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,955円/㎡
2017年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,864円/㎡
2014年10月	1〜3階	1DK	35㎡〜	109,000円	3,077円/㎡
2013年7月	1〜3階	1R	30㎡〜	80,000円	2,412円/㎡
2013年7月	1〜3階	1R	30㎡〜	90,000円	2,713円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。