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セレナハイム荒川公園

東京都荒川区荒川1丁目32-14 | 築27年 | 61戸

推定相場
セレナハイム荒川公園
最新データ
2026年2月
売買106件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.6万円。周辺エリア平均（82.0万円）を16.6%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を10.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
200920122015202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.6万/㎡から2026年は95.6万/㎡へ、17年間で119.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
20132016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,000円から2023年には157,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・48件）で、平均4,520万円です。3SLDKが最も高く平均6,128万円、2LDKは平均4,200万円です。
ー
2件
4,353万
1SLDK
14件
4,262万
1LDK
6件
4,946万
2LDK
16件
4,200万
2SLDK
6件
4,247万
3DK
3件
4,541万
3LDK
48件
4,520万
3SLDK
3件
6,128万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,353万 3,506万 5,200万
1SLDK 14件 4,262万 3,370万 5,280万
1LDK 6件 4,946万 3,506万 5,708万
2LDK 16件 4,200万 3,343万 5,236万
2SLDK 6件 4,247万 3,615万 4,917万
3DK 3件 4,541万 4,420万 4,719万
3LDK 48件 4,520万 3,211万 6,743万
3SLDK 3件 6,128万 5,557万 6,578万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.3万円で、1-3階（48.0万円）と比べて9.3万円（+19.4%）高くなっています。
1-3階
48万/㎡
16件
4-7階
54.6万/㎡
38件
8階以上
57.3万/㎡
52件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区荒川1丁目32-14
築年月1999年3月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数61戸
専有面積54.70m² ～ 99.09m²
分譲会社大和産業
施工会社大和建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荒川区役所前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩1分
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三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩10分
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三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩11分
🚉
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
徒歩14分
🚉
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
徒歩34分

学区情報

小学校
荒川区立 第三峡田小学校
中学校
荒川区立 第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セレナハイム荒川公園 1999 61戸 95.6万 5,280万
アークプラザ荒川公園 2007 38戸 105.2万 3,490万
シティテラス東京三ノ輪 2019 119戸 111.5万 7,180万
シャンボール三ノ輪 1978 76戸 48.6万 2,380万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH１９ 2018 28戸 - -
ライオンズマンション荒川公園 1998 122戸 98.9万 6,980万
グランデール三ノ輪 1995 26戸 59.0万 3,880万
ユニライ 1982 64戸 62.2万 3,080万
ライオンズ三ノ輪フェアマークス 2008 42戸 92.5万 6,480万
東京アルバタワー 2002 171戸 121.1万 8,500万
アルス三ノ輪 1985 79戸 88.8万 4,898万

売買データ分析（106件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
50件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172020202120222023202420252026
1SLDK 57.0万 53.7万 75.9万 - - 79.3万 89.4万 95.6万
2LDK - - - 75.9万 70.8万 62.9万 - -
3LDK 57.6万 - 68.8万 66.9万 73.5万 - - -
1LDK 59.6万 - - 76.4万 71.7万 - - -
全 106 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 5,280万 95.62万/㎡
2025年12月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,590万 83.13万/㎡
2025年11月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 5,280万 95.62万/㎡
2024年3月 7〜9階 1SDK 65㎡〜 4,880万 71.73万/㎡
2024年3月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 4,380万 79.32万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,700万 66.39万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.4万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,880万 71.73万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,099万 74.24万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,880万 69.61万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,199万 76.05万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,199万 76.05万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,880万 74.7万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.41万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 4,880万 71.73万/㎡
2023年2月 13〜14階 3SLDK 85㎡〜 5,180万 59.96万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,080万 73.2万/㎡
2023年2月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 4,480万 81.14万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.52万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.82万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,880万 74.7万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.52万/㎡
2022年9月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 5,980万 69.22万/㎡
2022年5月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 5,980万 69.22万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 5,200万 76.43万/㎡
2022年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 4,299万 77.86万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.05万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.85万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 5,490万 63.55万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 5,200万 76.43万/㎡
2022年10月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 4,480万 81.14万/㎡
2021年8月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 4,190万 75.88万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,799万 68.8万/㎡
2021年1月 10〜12階 3DK 55㎡〜 3,799万 68.8万/㎡
2020年8月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,780万 50.35万/㎡
2020年2月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,780万 50.35万/㎡
2020年12月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,799万 68.8万/㎡
2020年10月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,340万 60.49万/㎡
2017年6月 4〜6階 1SSLDK 55㎡〜 2,999万 54.32万/㎡
2017年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,180万 57.59万/㎡
2017年3月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,100万 56.14万/㎡
2017年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,290万 59.59万/㎡
2017年12月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 3,180万 57.93万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,180万 57.59万/㎡
2016年9月 4〜6階 ー 55㎡〜 2,580万 46.73万/㎡
2016年9月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,100万 56.14万/㎡
2016年3月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,100万 56.14万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.29万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.62万/㎡
2016年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,580万 46.64万/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額140,200円。3LDKなら月額140,200円が相場です。
1SLDK
135,000円
119,000〜173,000円
2SLDK
141,667円
134,000〜157,000円
3LDK
140,200円
130,000〜153,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
4件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 157,000円 2,307円/㎡
2022年12月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 120,000円 2,173円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,066円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,535円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 150,000円 2,716円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 153,000円 2,771円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,066円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,354円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,143円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,143円/㎡
2018年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 134,000円 1,970円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,143円/㎡
2016年9月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 134,000円 2,427円/㎡
2016年7月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 138,000円 2,499円/㎡
2016年6月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 143,000円 2,590円/㎡
2016年3月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 173,000円 3,133円/㎡
2016年11月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 134,000円 1,970円/㎡
2016年11月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 119,000円 2,155円/㎡
2016年10月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 124,000円 2,245円/㎡
2016年10月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 129,000円 2,336円/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 139,000円 2,517円/㎡
2013年12月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 142,000円 2,572円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。