アプレパークス道灌山通

東京都荒川区西日暮里3丁目23-8 | 築23年 | 30戸

推定相場

アプレパークス道灌山通

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920112014202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.3万/㎡から2024年は108.7万/㎡へ、15年間で44.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2021年には120,000円へ、34.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の70%・14件）で、平均3,682万円です。2LDKが最も高く平均5,709万円、1DKは平均3,682万円です。

1DK

14件

3,682万

1LDK

3件

4,640万

2LDK

3件

5,709万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	14件	3,682万	3,058万	4,043万
1LDK	3件	4,640万	4,566万	4,760万
2LDK	3件	5,709万	5,265万	6,543万

階数別の㎡単価

1-3階

93.2万/㎡

4件

8階以上

74.2万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里3丁目23-8
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	32.71m² ～ 56.66m²
分譲会社	アルコホームズ
施工会社	共立建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩3分

学区情報

小学校

第一日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アプレパークス道灌山通	2003	30戸	108.7万	3,680万
アトラス西日暮里道灌山	2022	49戸	159.3万	8,980万
ザ・パークハウス谷中道灌山通り	2012	43戸	161.2万	9,980万
ザパークハウス谷中道灌山テラス	2023	58戸	189.0万	12,480万
クラッシィハウス谷中道灌山Ｗ棟	2014	86戸	127.8万	7,980万
道灌山レジデンシア	1970	23戸	45.2万	2,180万
クラッシィハウス谷中道灌山Ｅ棟	2014	34戸	144.2万	12,280万
フォルム道灌山	2008	47戸	103.9万	5,680万
モナーク千駄木	1977	48戸	85.5万	2,880万
クラッシィハウス谷中道灌山	2014	120戸	144.2万	12,280万
ライオンズマンション千駄木第２	1983	64戸	79.6万	1,570万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2020	2021	2022	2023	2024
1DK	61.8万	68.3万	-	91.0万	93.1万	97.1万	94.0万	108.7万
1LDK	-	65.6万	66.8万	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,680万	108.72万/㎡
2023年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,180万	93.95万/㎡
2022年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,180万	97.22万/㎡
2022年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,280万	96.9万/㎡
2021年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,150万	93.06万/㎡
2021年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,150万	93.06万/㎡
2020年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,080万	90.99万/㎡
2015年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,880万	66.78万/㎡
2014年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,140万	63.22万/㎡
2014年4月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,780万	64.46万/㎡
2014年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,880万	66.78万/㎡
2014年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,400万	73.38万/㎡
2013年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,090万	61.75万/㎡
2011年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.21万/㎡
2011年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,250万	66.48万/㎡
2010年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,000万	59.09万/㎡
2010年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,550万	75.34万/㎡
2010年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.64万/㎡
2010年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,280万	80.73万/㎡
2009年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,550万	75.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の85%）で、平均月額119,727円。

1DK

119,727円

89,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,669円/㎡
2020年8月	10〜11階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,821円/㎡
2020年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	126,000円	3,852円/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,130円/㎡
2020年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	106,000円	3,241円/㎡
2018年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,545円/㎡
2018年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	130,000円	3,841円/㎡
2018年12月	10〜11階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,821円/㎡
2017年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	126,000円	3,852円/㎡
2017年1月	10〜11階	2DK	30㎡〜	125,000円	3,821円/㎡
2017年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	135,000円	3,988円/㎡
2017年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,397円/㎡
2013年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,629円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。