オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ
東京都荒川区西日暮里4丁目5-6 | 築8年 | 16戸
推定相場
オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ
最新データ
2025年11月
売買14件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は135.8万円。周辺エリア平均（93.2万円）を45.6%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を56.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万130万110万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の126万/㎡から2025年は135.8万/㎡へ、4年間で7.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
30万25万20万15万10万
201820192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の195,000円から2024年には165,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均7,878万円です。2LDKが最も高く平均7,878万円、1LDKは平均5,057万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
5,057万 |
4,280万 |
5,606万 |
| 2LDK |
10件 |
7,878万 |
6,523万 |
10,008万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里4丁目5-6 |
|---|
| 築年月 | 2018年8月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.52m² ～ 89.94m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ |
2018 |
16戸 |
135.8万 |
4,280万 |
| オープンレジデンシア西日暮里道灌山 |
2023 |
40戸 |
104.6万 |
7,280万 |
| 道灌山パークハウス |
2007 |
19戸 |
99.5万 |
5,980万 |
| 道灌山リハイム |
1980 |
45戸 |
76.7万 |
4,680万 |
| フォルム道灌山 |
2008 |
47戸 |
103.9万 |
5,680万 |
| 道灌山レジデンシア |
1970 |
23戸 |
45.2万 |
2,180万 |
| クラッシィハウス谷中道灌山Ｅ棟 |
2014 |
34戸 |
144.2万 |
12,280万 |
| クラッシィハウス谷中道灌山 |
2014 |
120戸 |
144.2万 |
12,280万 |
| メゾンナタール |
1992 |
31戸 |
- |
- |
| クラッシィハウス谷中道灌山Ｗ棟 |
2014 |
86戸 |
127.8万 |
7,980万 |
| コスモ田端シティフォルム |
2001 |
50戸 |
128.1万 |
8,990万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
116.1万 |
- |
121.1万 |
135.8万 |
| 2LDK |
126.0万 |
117.6万 |
107.4万 |
111.8万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
4,280万 |
135.79万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,000万 |
115.32万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,500万 |
126.85万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,400万 |
113.16万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,400万 |
113.16万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
108.97万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,880万 |
107.4万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,880万 |
107.4万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,280万 |
113.65万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,650万 |
119.42万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,670万 |
119.74万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,780万 |
116.11万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,660万 |
119.58万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,480万 |
132.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額153,500円。3LDKなら月額235,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
165,000円 |
4,008円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
150,000円 |
3,643円/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
168,000円 |
3,874円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,157円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
150,000円 |
4,759円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
150,000円 |
3,643円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
225,000円 |
3,512円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
225,000円 |
3,514円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
270,000円 |
3,356円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
205,000円 |
3,658円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
160,000円 |
3,886円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
230,000円 |
3,590円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
155,000円 |
3,765円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
225,000円 |
3,512円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。