グラントゥルース西日暮里
東京都荒川区西日暮里6丁目65-2 | 築18年 | 30戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201720182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の96.3万/㎡から2023年は115.3万/㎡へ、6年間で19.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の77,250円から2026年には89,500円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.5万円/㎡
レンジ
79.9〜133.1万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 20㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均2,652万円です。1Kが最も高く平均2,652万円、1Rは平均2,544万円です。
1R
2,544万
4件
1K
2,652万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,544万 | 2,249万 | 2,952万 |
| 1K | 8件 | 2,652万 | 2,275万 | 2,970万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.8万円で、1-3階（87.8万円）と比べて32.0万円（+36.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
87.8万/㎡
4-7階
6件
99.8万/㎡
8階以上
3件
119.8万/㎡
最上層と最下層の差: +32.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里6丁目65-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 20.15m² |
| 分譲会社 | アクティリンク |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | アクティリライアンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
荒川区立第六日暮里小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラントゥルース西日暮里 | 2008 | 30戸 | 119.0万 | 2,380万 |
| エストゥルースプラス西日暮里 | 2019 | 14戸 | 122.4万 | 5,980万 |
| コスモ田端シティフォルム | 2001 | 50戸 | 128.1万 | 8,990万 |
| シャリエ西日暮里 | 2000 | 64戸 | 76.4万 | 5,980万 |
| サンクレイドル西日暮里 | 2011 | 73戸 | 129.3万 | 6,990万 |
| バージュアル西日暮里 | 2009 | 30戸 | 85.9万 | 2,150万 |
| レガリス西日暮里ステーションフロント | 2017 | 28戸 | - | - |
| 道灌山リハイム | 1980 | 45戸 | 76.7万 | 4,680万 |
| レヴジュール | 2007 | 20戸 | 90.2万 | 1,830万 |
| REVJURS | 2007 | - | - | - |
| シティインデックス西日暮里 | 2011 | 64戸 | 120.0万 | 6,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 102.5万 | 102.5万 | 91.8万 | 105.0万 | - | 115.3万 |
| 1R | 90.0万 | - | 88.3万 | - | 129.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 111.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 119.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 2,580万 | 129.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 105.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 87万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,720万 | 86.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,810万 | 90.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 96.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 102.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 102.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 102.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 90万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,376円。
1K
70,000〜99,000円
79,376円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
50件
8〜10万
39件
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,850円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,725円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,300円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,300円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,825円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,650円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。