グラントゥルース西日暮里の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

201720182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の96.3万/㎡から2023年は115.3万/㎡へ、6年間で19.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の77,250円から2026年には89,500円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均2,544万円です。1Kが最も高く平均2,544万円、1Rは平均2,441万円です。

1R

4件

2,441万

1K

8件

2,544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,441万	2,158万	2,832万
1K	8件	2,544万	2,183万	2,849万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.8万円で、1-3階（87.8万円）と比べて32.0万円（+36.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

87.8万/㎡

3件

4-7階

99.8万/㎡

6件

8階以上

119.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +32.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里6丁目65-2
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	30戸
専有面積	20.00m² ～ 20.15m²
分譲会社	アクティリンク
施工会社	日広建設
管理会社	アクティリライアンス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩2分

学区情報

小学校

荒川区立第六日暮里小学校

中学校

荒川区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラントゥルース西日暮里	2008	30戸	119.0万	2,380万
エストゥルースプラス西日暮里	2019	14戸	122.4万	5,980万
コスモ田端シティフォルム	2001	50戸	128.1万	8,990万
シャリエ西日暮里	2000	64戸	76.4万	5,980万
サンクレイドル西日暮里	2011	73戸	129.3万	6,990万
バージュアル西日暮里	2009	30戸	85.9万	2,150万
レガリス西日暮里ステーションフロント	2017	28戸	-	-
道灌山リハイム	1980	45戸	76.7万	4,680万
レヴジュール	2007	20戸	90.2万	1,830万
シティインデックス西日暮里	2011	64戸	120.0万	6,680万
ドゥエル西日暮里	1981	12戸	67.5万	2,750万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1K	102.5万	102.5万	91.8万	105.0万	-	115.3万
1R	90.0万	-	88.3万	-	129.0万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,230万	111.51万/㎡
2023年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,380万	119.01万/㎡
2022年10月	9〜10階	1R	20㎡〜	2,580万	129.01万/㎡
2020年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,100万	105.01万/㎡
2019年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,740万	87万/㎡
2019年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,720万	86.01万/㎡
2019年2月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,810万	90.5万/㎡
2019年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,930万	96.51万/㎡
2018年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,050万	102.5万/㎡
2018年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,050万	102.5万/㎡
2017年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,050万	102.5万/㎡
2017年2月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,800万	90万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,376円。

1K

79,376円

70,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

50件

8〜10万

39件

全 89 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	97,000円	4,850円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	82,000円	4,100円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	90,000円	4,466円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	74,500円	3,725円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	86,000円	4,300円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	86,000円	4,300円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	85,000円	4,218円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	4,250円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	85,000円	4,250円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	83,000円	4,150円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	82,000円	4,100円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	84,000円	4,200円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	4,100円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	99,000円	4,950円/㎡
2025年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	83,000円	4,119円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,950円/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	82,000円	4,100円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	4,050円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	87,000円	4,350円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,000円	3,850円/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	77,000円	3,821円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	83,000円	4,150円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	4,000円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	82,000円	4,100円/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	81,000円	4,050円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,950円/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	82,000円	4,100円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	83,000円	4,150円/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	76,500円	3,825円/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	73,000円	3,650円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。