シャリエ西日暮里
東京都荒川区西日暮里5丁目32-2 | 築26年 | 64戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2009201220162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.3万/㎡から2022年は76.4万/㎡へ、13年間で49.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,750〜164,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
86.2〜129.2万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.100
補正係数 ×1.100
代表面積 70.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均6,773万円です。3LDKが最も高く平均6,773万円、2LDKは平均5,764万円です。
2LDK
5,764万
2件
3LDK
6,773万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,764万 | 5,610万 | 5,917万 |
| 3LDK | 8件 | 6,773万 | 6,082万 | 7,552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.2万円で、1-5階（55.8万円）と比べて6.4万円（+11.5%）高くなっています。
1-5階
4件
55.8万/㎡
6-10階
5件
62.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里5丁目32-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 61.56m² ～ 85.36m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第一日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャリエ西日暮里 | 2000 | 64戸 | 76.4万 | 5,980万 |
| レガリス西日暮里ステーションフロント | 2017 | 28戸 | - | - |
| デュオシティ西日暮里アーバニア | 2012 | 45戸 | 140.4万 | 5,280万 |
| エストゥルースプラス西日暮里 | 2019 | 14戸 | 122.4万 | 5,980万 |
| ロイヤルシティ西日暮里 | 2015 | - | 80.0万 | 4,580万 |
| グラントゥルース西日暮里 | 2008 | 30戸 | 119.0万 | 2,380万 |
| ローヤルシティ西日暮里 | 2003 | 19戸 | 85.6万 | 4,900万 |
| サンクレイドル西日暮里 | 2011 | 73戸 | 129.3万 | 6,990万 |
| ハイツ西日暮里 | 1977 | 35戸 | 71.0万 | 3,980万 |
| サンクレイドル西日暮里２ | 2024 | 30戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ西日暮里 | 1993 | 38戸 | 72.6万 | 6,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.3万 | 56.4万 | 56.6万 | 61.4万 | 61.7万 | - | 76.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 58.2万 | - | 66.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.43万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.16万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.58万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.35万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.52万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.78万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額153,800円。3LDKなら月額180,250円が相場です。
2LDK
148,000〜165,000円
153,800円
3LDK
173,000〜188,000円
180,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 173,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,680円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。