ハイツ西日暮里
東京都荒川区西日暮里5丁目7-6 | 築49年 | 35戸
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸27件
本マンションの㎡単価は71.0万円。周辺エリア平均（98.2万円）より27.7%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より18.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の50.8万/㎡から2026年は71万/㎡へ、9年間で39.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,600円から2023年には95,000円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・9件）で、平均3,452万円です。2LDKが最も高く平均3,452万円、2Kは平均2,153万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
8件 |
2,708万 |
2,241万 |
3,029万 |
| 2K |
2件 |
2,153万 |
2,075万 |
2,231万 |
| 2DK |
5件 |
2,324万 |
1,454万 |
3,029万 |
| 2LDK |
9件 |
3,452万 |
2,803万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里5丁目7-6 |
|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.16m² ～ 56.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 大志 |
|---|
| 施工会社 | 東洋総合開発 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩4分
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイツ西日暮里 |
1977 |
35戸 |
71.0万 |
3,980万 |
| ローヤルシティ西日暮里 |
2003 |
19戸 |
85.6万 |
4,900万 |
| メゾン武蔵西日暮里 |
1993 |
11戸 |
98.5万 |
6,499万 |
| ヴィルヌーブ西日暮里 |
1993 |
38戸 |
72.6万 |
6,280万 |
| オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント |
2022 |
33戸 |
146.8万 |
4,780万 |
| グランコート西日暮里 |
2011 |
17戸 |
94.4万 |
5,680万 |
| 山中ビル |
1974 |
11戸 |
- |
- |
| アルテシモリンククロス |
2009 |
29戸 |
90.0万 |
2,250万 |
| ＣＱレジデンシャル西日暮里ステーションフロント |
2007 |
34戸 |
140.8万 |
8,480万 |
| デュオシティ西日暮里アーバニア |
2012 |
45戸 |
140.4万 |
5,280万 |
| レクセル日暮里 |
2008 |
58戸 |
105.8万 |
6,880万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
48.0万 |
44.2万 |
- |
- |
52.4万 |
65.1万 |
71.0万 |
| 1LDK |
- |
65.1万 |
- |
- |
68.6万 |
64.5万 |
- |
- |
| 2K |
- |
- |
64.8万 |
62.7万 |
- |
- |
- |
- |
| 2DK |
- |
46.1万 |
50.6万 |
51.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
71万/㎡ |
| 2026年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
71万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
71万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
53.16万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
71万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,750万 |
49.06万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,120万 |
55.66万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,199万 |
60.34万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,499万 |
68.56万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,799万 |
76.79万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,199万 |
60.34万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
1,890万 |
62.67万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,880万 |
51.58万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,300万 |
51.37万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,999万 |
49.81万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
44.24万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
1,890万 |
64.82万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,499万 |
62.26万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,200万 |
29.9万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,299万 |
63.08万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,299万 |
63.08万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,399万 |
65.82万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,990万 |
53.34万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,499万 |
68.56万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,690万 |
47.99万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
1,480万 |
50.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の48%）で、平均月額74,769円。3DKなら月額104,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年11月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
105,000円 |
2,177円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
85,000円 |
2,980円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
91,000円 |
2,497円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
95,000円 |
3,588円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,865円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,990円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,401円/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
63,000円 |
3,023円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,469円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2K |
20㎡〜 |
72,000円 |
3,455円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
91,000円 |
2,497円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
71,000円 |
2,435円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
103,000円 |
2,136円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
71,000円 |
2,435円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
98,000円 |
2,189円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,950円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,469円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,698円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
74,000円 |
2,595円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,469円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
71,000円 |
2,435円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
76,000円 |
2,085円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,698円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
74,000円 |
2,595円/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,698円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
79,000円 |
2,770円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
79,000円 |
2,770円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。