アルテシモリンククロス

東京都荒川区西日暮里2丁目47-5 | 築17年 | 29戸

推定相場

アルテシモリンククロス

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201520162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の84万/㎡から2021年は90万/㎡へ、6年間で7.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,550円から2025年には98,000円へ、24.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・46件）で、平均7,313万円です。オープンフロアが最も高く平均41,950万円、１Ｋは平均2,764万円です。

３ＬＤＫ

32件

10,299万

２ＬＤＫ

46件

7,313万

１Ｒ

3件

4,434万

１ＬＤＫ

33件

4,898万

１Ｋ

28件

2,764万

オープンフロア

12件

41,950万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

7,658万

２ＤＫ

4件

6,395万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	32件	10,299万	4,935万	15,288万
２ＬＤＫ	46件	7,313万	4,500万	15,000万
１Ｒ	3件	4,434万	1,987万	6,115万
１ＬＤＫ	33件	4,898万	2,634万	9,549万
１Ｋ	28件	2,764万	826万	5,080万
オープンフロア	12件	41,950万	10,763万	158,281万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	7,658万	5,579万	12,874万
２ＤＫ	4件	6,395万	4,014万	12,056万

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里2丁目47-5
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	29戸
専有面積	25.00m² ～ 29.60m²
分譲会社	グローバル・リンク・マネジメント
施工会社	オリエンタル白石リッチライフ馬淵建設
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩3分

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩6分

学区情報

小学校

荒川区立ひぐらし小学校

中学校

荒川区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテシモリンククロス	2009	29戸	90.0万	2,250万
ＣＱレジデンシャル西日暮里ステーションフロント	2007	34戸	140.8万	8,480万
山中ビル	1974	11戸	-	-
オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント	2022	33戸	146.8万	4,780万
イニシア日暮里	2024	66戸	-	-
グランコート西日暮里	2011	17戸	94.4万	5,680万
日神パレス日暮里	1991	23戸	55.3万	1,180万
シャリエ日暮里	2000	61戸	101.2万	5,680万
ハイツ西日暮里	1977	35戸	71.0万	3,980万
ニューハウス西日暮里	1982	31戸	92.3万	4,990万
レクセル日暮里	2008	58戸	105.8万	6,880万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021
1R	84.0万	-	-	-	-	90.0万
1K	-	83.6万	84.0万	72.0万	90.8万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,250万	89.97万/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,270万	90.77万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,800万	71.98万/㎡
2017年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,100万	83.97万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,090万	83.57万/㎡
2015年6月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,100万	84.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（229件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額85,111円。1Kなら月額87,557円が相場です。

ワンルーム

85,111円

69,000〜119,000円

79,464円

64,000〜101,500円

87,557円

68,000〜117,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

80件

8〜10万

133件

10〜15万

16件

全 229 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,720円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	97,500円	3,900円/㎡
2025年5月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	99,500円	3,978円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	101,000円	4,038円/㎡
2025年3月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	101,000円	4,038円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,920円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,960円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,800円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,785円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,798円/㎡
2025年11月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	4,080円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,998円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,399円/㎡
2024年9月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	119,000円	4,046円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	91,000円	3,640円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	89,500円	3,579円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	89,500円	3,580円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	93,200円	3,728円/㎡
2024年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,680円/㎡
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,678円/㎡
2024年1月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,369円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,200円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,199円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	114,500円	3,893円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	117,000円	3,978円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	89,500円	3,580円/㎡
2023年8月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	89,500円	3,580円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,560円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,199円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	84,500円	3,379円/㎡

他 199 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。