シャリエ日暮里

東京都荒川区西日暮里2丁目41-8 | 築26年 | 61戸

推定相場

シャリエ日暮里

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201020122016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の62.2万/㎡から2025年は103.8万/㎡へ、15年間で66.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

2016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の145,000円から2021年には194,000円へ、33.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均6,657万円です。3LDKが最も高く平均6,657万円、1SLDKは平均4,933万円です。

1SLDK

2件

4,933万

2LDK

8件

5,566万

3LDK

12件

6,657万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,933万	4,457万	5,409万
2LDK	8件	5,566万	4,806万	6,738万
3LDK	12件	6,657万	5,836万	8,153万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.3万円で、1-5階（69.6万円）と比べて9.7万円（+13.9%）高くなっています。

1-5階

69.6万/㎡

16件

6-10階

79.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里2丁目41-8
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	61戸
専有面積	55.82m² ～ 95.02m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	熊谷組多田建設
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩4分

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩5分

学区情報

小学校

区立ひぐらし小学校

中学校

区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャリエ日暮里	2000	61戸	101.2万	5,680万
日神パレス日暮里	1991	23戸	55.3万	1,180万
グリーンパーク日暮里	2017	26戸	145.6万	10,800万
グランベル日暮里アスリア	2005	30戸	120.0万	8,400万
レクセル日暮里	2008	58戸	105.8万	6,880万
イニシア日暮里	2024	66戸	-	-
オーベルアーバンツ日暮里	2017	64戸	147.3万	8,480万
ＣＱレジデンシャル西日暮里ステーションフロント	2007	34戸	140.8万	8,480万
アルシア日暮里	2013	33戸	113.1万	6,150万
山中ビル	1974	11戸	-	-
アルテシモリンククロス	2009	29戸	90.0万	2,250万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	60.5万	-	70.6万	95.8万	-	103.8万
3LDK	59.5万	77.5万	71.4万	71.1万	-	-	110.9万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	5,680万	101.15万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.48万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	7,999万	110.89万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.78万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	6,280万	111.83万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	60㎡〜	4,290万	70.63万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.07万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.07万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	55㎡〜	3,580万	60.36万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	55㎡〜	4,299万	72.47万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	55㎡〜	4,199万	70.79万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.59万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	55㎡〜	4,199万	70.79万/㎡
2016年9月	低層	3DK	55㎡〜	3,480万	58.67万/㎡
2016年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,280万	58.77万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	55㎡〜	4,599万	77.53万/㎡
2016年11月	高層	1SLDK	55㎡〜	3,980万	71.3万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.06万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,100万	56.84万/㎡
2012年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.41万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.57万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.88万/㎡
2010年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額175,375円。

2LDK

175,375円

145,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	高層	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,847円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,547円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,866円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,777円/㎡
2018年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	177,000円	2,651円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	65㎡〜	177,000円	2,652円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	70㎡〜	189,000円	2,620円/㎡
2018年10月	高層	2LDK	70㎡〜	189,000円	2,620円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,598円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。