オーベルアーバンツ日暮里
東京都荒川区西日暮里2丁目51-1 | 築9年 | 64戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の88.9万/㎡から2025年は147.3万/㎡へ、7年間で65.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万24万19万14万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の196,944円から2025年には216,333円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.6万円/㎡
レンジ
92.7〜154.6万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 57.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均7,676万円です。3LDKが最も高く平均8,909万円、1LDKは平均5,714万円です。
1LDK
5,714万
2件
2LDK
7,676万
7件
3LDK
8,909万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,714万 | 5,584万 | 5,844万 |
| 2LDK | 7件 | 7,676万 | 6,847万 | 8,713万 |
| 3LDK | 3件 | 8,909万 | 7,707万 | 9,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は124.5万円で、4-7階（95.6万円）と比べて28.9万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
95.6万/㎡
8階以上
7件
124.5万/㎡
最上層と最下層の差: +28.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里2丁目51-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 42.21m² ～ 70.26m² |
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩6分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
荒川区立ひぐらし小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベルアーバンツ日暮里 | 2017 | 64戸 | 147.3万 | 8,480万 |
| グリーンパーク日暮里 | 2017 | 26戸 | 145.6万 | 10,800万 |
| アルシア日暮里 | 2013 | 33戸 | 113.1万 | 6,150万 |
| 日神パレス日暮里 | 1991 | 23戸 | 55.3万 | 1,180万 |
| オープンレジデンシア日暮里ステーションフロント | 2022 | 28戸 | 153.6万 | 6,980万 |
| イニシア日暮里 | 2024 | 66戸 | - | - |
| シャリエ日暮里 | 2000 | 61戸 | 101.2万 | 5,680万 |
| ムサシビル | 1990 | - | - | - |
| Ｋ・Ｓビル | 1991 | - | 45.1万 | 5,380万 |
| 藤和日暮里駅前コープ | 1986 | 40戸 | 106.0万 | 4,780万 |
| ニューハウス西日暮里 | 1982 | 31戸 | 92.3万 | 4,990万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 88.9万 | - | - | - | 112.7万 | 130.6万 | 147.3万 |
| 1LDK | - | - | - | 115.6万 | - | 130.3万 | - |
| 3LDK | - | 86.8万 | 110.0万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 147.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,200万 | 133.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,500万 | 130.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 128.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 112.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 115.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 109.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 110.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,100万 | 86.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,399万 | 93.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額202,680円。3LDKなら月額247,727円が相場です。
1LDK
138,000〜190,000円
154,300円
2SLDK
189,000〜219,000円
199,000円
2LDK
182,000〜240,000円
202,680円
3LDK
225,000〜265,000円
247,727円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
21件
20〜30万
22件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,501円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 219,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 212,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 187,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 252,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 192,000円 | 3,334円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 251,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 182,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 199,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 247,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 192,000円 | 3,334円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 218,000円 | 3,785円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。