オープンレジデンシア日暮里ステーションフロント
東京都荒川区西日暮里2丁目21-10 | 築4年 | 28戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.8万円/㎡
レンジ
130.3〜217.2万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×1.639
補正係数 ×1.639
代表面積 45.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・6件）で、平均6,677万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,616万円、１ＤＫは平均3,746万円です。
１ＬＤＫ
4,300万
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,267万
2件
１ＤＫ
3,746万
3件
２ＬＤＫ
6,677万
6件
３ＬＤＫ
7,057万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,616万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,300万 | 4,000万 | 4,921万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,267万 | 6,934万 | 7,600万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,746万 | 3,204万 | 4,600万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,677万 | 4,920万 | 9,000万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,057万 | 6,766万 | 7,605万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,616万 | 6,766万 | 10,289万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里2丁目21-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-12（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 45.45m² ～ 57.00m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩6分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第六日暮里小学校
中学校
荒川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア日暮里ステーションフロント | 2022 | 28戸 | 153.6万 | 6,980万 |
| 藤和日暮里駅前コープ | 1986 | 40戸 | 106.0万 | 4,780万 |
| ムサシビル | 1990 | - | - | - |
| ステーションポートタワー | 2007 | 146戸 | 150.0万 | 13,500万 |
| Ｋ・Ｓビル | 1991 | - | 45.1万 | 5,380万 |
| オーベルアーバンツ日暮里 | 2017 | 64戸 | 147.3万 | 8,480万 |
| ニューハウス西日暮里 | 1982 | 31戸 | 92.3万 | 4,990万 |
| グリーンパーク日暮里 | 2017 | 26戸 | 145.6万 | 10,800万 |
| アルシア日暮里 | 2013 | 33戸 | 113.1万 | 6,150万 |
| イニシア日暮里 | 2024 | 66戸 | - | - |
| 日神パレス日暮里 | 1991 | 23戸 | 55.3万 | 1,180万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 153.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。