ステーションポートタワー

東京都荒川区西日暮里2丁目20-1 | 築19年 | 146戸

推定相場

ステーションポートタワー

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

2017202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の91.8万/㎡から2025年は150万/㎡へ、8年間で63.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万16万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は224,800〜231,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・36件）で、平均7,734万円です。オープンフロアが最も高く平均41,950万円、１Ｋは平均2,672万円です。

２ＬＤＫ

36件

7,734万

１ＬＤＫ＋Ｓ

4件

5,550万

１Ｒ

3件

4,434万

１ＬＤＫ

31件

5,131万

３ＬＤＫ

28件

10,824万

１Ｋ

29件

2,672万

オープンフロア

12件

41,950万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

5,919万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	36件	7,734万	4,061万	15,000万
１ＬＤＫ＋Ｓ	4件	5,550万	4,790万	6,342万
１Ｒ	3件	4,434万	1,987万	6,115万
１ＬＤＫ	31件	5,131万	2,634万	9,549万
３ＬＤＫ	28件	10,824万	4,485万	15,288万
１Ｋ	29件	2,672万	826万	4,434万
オープンフロア	12件	41,950万	10,763万	158,281万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	5,919万	5,579万	6,278万

階数別の㎡単価

6-10階

148.7万/㎡

5件

21階以上

128万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里2丁目20-1
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付25階建
総戸数	146戸
専有面積	54.57m² ～ 89.99m²
分譲会社	ひぐらしの里再開発組合
施工会社	戸田建設西松建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩1分

学区情報

小学校

区立ひぐらし小学校

中学校

区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステーションポートタワー	2007	146戸	150.0万	13,500万
オープンレジデンシア日暮里ステーションフロント	2022	28戸	153.6万	6,980万
藤和日暮里駅前コープ	1986	40戸	106.0万	4,780万
ムサシビル	1990	-	-	-
オーベルアーバンツ日暮里	2017	64戸	147.3万	8,480万
Ｋ・Ｓビル	1991	-	45.1万	5,380万
日暮里サンシャインビル	1982	17戸	88.3万	4,980万
クリオ日暮里セントラルマークス	2020	41戸	127.3万	4,200万
アルシア日暮里	2013	33戸	113.1万	6,150万
グリーンパーク日暮里	2017	26戸	145.6万	10,800万
ニューハウス西日暮里	1982	31戸	92.3万	4,990万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2023	2024	2025
3LDK	-	161.1万	144.1万	150.0万
2LDK	-	146.0万	146.0万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	13,500万	150.02万/㎡
2024年9月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	13,900万	154.47万/㎡
2024年5月	21〜25階	2LDK	75㎡〜	11,000万	146.01万/㎡
2024年4月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	12,500万	138.91万/㎡
2024年1月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	12,500万	138.91万/㎡
2023年11月	21〜25階	2LDK	75㎡〜	11,000万	146.01万/㎡
2023年10月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	14,500万	161.13万/㎡
2017年4月	21〜25階	2SLDK	70㎡〜	6,580万	91.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額249,259円。3LDKなら月額248,000円が相場です。

2SLDK

212,667円

195,000〜231,000円

2LDK

249,259円

190,000〜298,000円

3LDK

248,000円

248,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

27件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	6〜10階	2SLDK	65㎡〜	231,000円	3,471円/㎡
2023年4月	21〜25階	2DK	50㎡〜	192,000円	3,518円/㎡
2023年12月	6〜10階	2SLDK	65㎡〜	212,000円	3,186円/㎡
2023年11月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,053円/㎡
2022年8月	21〜25階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,053円/㎡
2021年8月	21〜25階	3LDK	75㎡〜	248,000円	3,142円/㎡
2021年4月	6〜10階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,799円/㎡
2021年3月	6〜10階	1DK	40㎡〜	180,000円	4,016円/㎡
2020年8月	21〜25階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,053円/㎡
2020年7月	21〜25階	2LDK	70㎡〜	286,000円	4,064円/㎡
2020年5月	21〜25階	2LDK	60㎡〜	268,000円	4,344円/㎡
2020年5月	21〜25階	2LDK	70㎡〜	298,000円	4,234円/㎡
2020年11月	21〜25階	2LDK	70㎡〜	248,000円	3,524円/㎡
2020年10月	21〜25階	2LDK	70㎡〜	268,000円	3,808円/㎡
2019年6月	21〜25階	2LDK	70㎡〜	290,000円	4,045円/㎡
2019年6月	21〜25階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,462円/㎡
2018年4月	21〜25階	2LDK	70㎡〜	290,000円	4,045円/㎡
2018年12月	21〜25階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,462円/㎡
2017年8月	21〜25階	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,766円/㎡
2017年6月	6〜10階	2SLDK	65㎡〜	195,000円	2,930円/㎡
2017年12月	21〜25階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,462円/㎡
2017年11月	21〜25階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,397円/㎡
2017年10月	21〜25階	2LDK	70㎡〜	290,000円	4,045円/㎡
2016年7月	21〜25階	2LDK	80㎡〜	246,000円	3,029円/㎡
2016年7月	21〜25階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,383円/㎡
2016年2月	21〜25階	2LDK	50㎡〜	191,000円	3,500円/㎡
2015年5月	21〜25階	3LDK	75㎡〜	248,000円	3,142円/㎡
2015年5月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,210円/㎡
2015年4月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,404円/㎡
2015年3月	21〜25階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,482円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。