ステーションポートタワー

東京都荒川区西日暮里2丁目20-1 | 築19年 | 146戸

推定相場

ステーションポートタワー

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

2017202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の91.8万/㎡から2025年は150万/㎡へ、8年間で63.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万16万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は224,800〜231,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・38件）で、平均8,115万円です。オープンフロアが最も高く平均43,692万円、１Ｋは平均2,759万円です。

１Ｒ

4件

4,587万

１ＬＤＫ

31件

5,319万

２ＬＤＫ

38件

8,115万

１Ｋ

30件

2,759万

３ＬＤＫ

28件

11,244万

オープンフロア

12件

43,692万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

5,872万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

6,171万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	4件	4,587万	2,072万	6,375万
１ＬＤＫ	31件	5,319万	2,746万	9,954万
２ＬＤＫ	38件	8,115万	4,234万	15,000万
１Ｋ	30件	2,759万	861万	4,622万
３ＬＤＫ	28件	11,244万	4,675万	15,938万
オープンフロア	12件	43,692万	11,000万	165,000万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	5,872万	4,994万	6,611万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	6,171万	5,816万	6,545万

階数別の㎡単価

6-10階

148.7万/㎡

5件

21階以上

128万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里2丁目20-1
築年月	2007-05（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付25階建
総戸数	146戸
専有面積	54.57m² ～ 89.99m²
分譲会社	ひぐらしの里再開発組合
施工会社	戸田建設西松建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩1分

学区情報

小学校

区立ひぐらし小学校

中学校

区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステーションポートタワー	2007	146戸	150.0万	13,500万
オープンレジデンシア日暮里ステーションフロント	2022	28戸	153.6万	6,980万
藤和日暮里駅前コープ	1986	40戸	106.0万	4,780万
ムサシビル	1990	-	-	-
オーベルアーバンツ日暮里	2017	64戸	147.3万	8,480万
Ｋ・Ｓビル	1991	-	45.1万	5,380万
日暮里サンシャインビル	1982	17戸	88.3万	4,980万
クリオ日暮里セントラルマークス	2020	41戸	127.3万	4,200万
アルシア日暮里	2013	33戸	113.1万	6,150万
グリーンパーク日暮里	2017	26戸	145.6万	10,800万
ニューハウス西日暮里	1982	31戸	92.3万	4,990万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2023	2024	2025
3LDK	-	161.1万	144.1万	150.0万
2LDK	-	146.0万	146.0万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	13,500万	150.02万/㎡
2024年9月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	13,900万	154.47万/㎡
2024年5月	21〜25階	2LDK	75㎡〜	11,000万	146.01万/㎡
2024年4月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	12,500万	138.91万/㎡
2024年1月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	12,500万	138.91万/㎡
2023年11月	21〜25階	2LDK	75㎡〜	11,000万	146.01万/㎡
2023年10月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	14,500万	161.13万/㎡
2017年4月	21〜25階	2SLDK	70㎡〜	6,580万	91.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額249,259円。3LDKなら月額248,000円が相場です。

2SLDK

212,667円

195,000〜231,000円

2LDK

249,259円

190,000〜298,000円

3LDK

248,000円

248,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

27件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	6〜10階	2SLDK	65㎡〜	231,000円	3,471円/㎡
2023年4月	21〜25階	2DK	50㎡〜	192,000円	3,518円/㎡
2023年12月	6〜10階	2SLDK	65㎡〜	212,000円	3,186円/㎡
2023年11月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,053円/㎡
2022年8月	21〜25階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,053円/㎡
2021年8月	21〜25階	3LDK	75㎡〜	248,000円	3,142円/㎡
2021年4月	6〜10階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,799円/㎡
2021年3月	6〜10階	1DK	40㎡〜	180,000円	4,016円/㎡
2020年8月	21〜25階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,053円/㎡
2020年7月	21〜25階	2LDK	70㎡〜	286,000円	4,064円/㎡
2020年5月	21〜25階	2LDK	60㎡〜	268,000円	4,344円/㎡
2020年5月	21〜25階	2LDK	70㎡〜	298,000円	4,234円/㎡
2020年11月	21〜25階	2LDK	70㎡〜	248,000円	3,524円/㎡
2020年10月	21〜25階	2LDK	70㎡〜	268,000円	3,808円/㎡
2019年6月	21〜25階	2LDK	70㎡〜	290,000円	4,045円/㎡
2019年6月	21〜25階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,462円/㎡
2018年4月	21〜25階	2LDK	70㎡〜	290,000円	4,045円/㎡
2018年12月	21〜25階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,462円/㎡
2017年8月	21〜25階	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,766円/㎡
2017年6月	6〜10階	2SLDK	65㎡〜	195,000円	2,930円/㎡
2017年12月	21〜25階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,462円/㎡
2017年11月	21〜25階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,397円/㎡
2017年10月	21〜25階	2LDK	70㎡〜	290,000円	4,045円/㎡
2016年7月	21〜25階	2LDK	80㎡〜	246,000円	3,029円/㎡
2016年7月	21〜25階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,383円/㎡
2016年2月	21〜25階	2LDK	50㎡〜	191,000円	3,500円/㎡
2015年5月	21〜25階	3LDK	75㎡〜	248,000円	3,142円/㎡
2015年5月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,210円/㎡
2015年4月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,404円/㎡
2015年3月	21〜25階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,482円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。