日暮里サンシャインビル
東京都荒川区西日暮里2丁目17-5 | 築44年 | 17戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142015201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.8万/㎡から2024年は82.9万/㎡へ、10年間で56.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
58.2〜71.2万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×0.661
補正係数 ×0.661
代表面積 56.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・6件）で、平均4,700万円です。2LDKが最も高く平均4,867万円、3DKは平均4,700万円です。
2LDK
4,867万
6件
3DK
4,700万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,867万 | 4,548万 | 5,291万 |
| 3DK | 6件 | 4,700万 | 4,097万 | 5,134万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.0万円で、4-7階（58.9万円）と比べて7.1万円（+12.1%）高くなっています。
4-7階
2件
58.9万/㎡
8階以上
11件
66万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里2丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 52.16m² ～ 56.40m² |
| 分譲会社 | 吉田不動産 藤友商事 |
| 施工会社 | 工藤工務店 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
ひぐらし小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日暮里サンシャインビル | 1982 | 17戸 | 88.3万 | 4,980万 |
| クリオ日暮里セントラルマークス | 2020 | 41戸 | 127.3万 | 4,200万 |
| パロス日暮里 | 1999 | 57戸 | 92.5万 | 2,600万 |
| アピス日暮里 | 2002 | 32戸 | 144.8万 | 7,480万 |
| タワーホーム | 1982 | - | - | - |
| シルバーパレス日暮里 | 1986 | 29戸 | 104.1万 | 5,480万 |
| アトラス日暮里ウエストレジデンス | 2017 | 57戸 | 182.3万 | 10,500万 |
| 堀口日興ビル | 1982 | - | - | - |
| パシフィック日暮里 | 1986 | 33戸 | 113.5万 | 4,800万 |
| オープンレジデンシア日暮里 | 2018 | 36戸 | 135.8万 | 8,480万 |
| 日暮里第２ダイヤモンドマンション | 1997 | 28戸 | 99.1万 | 5,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 56.0万 | 58.9万 | - | 82.1万 |
| 3DK | 52.8万 | 52.8万 | - | 60.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,480万 | 85.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,500万 | 66.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,240万 | 57.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.19万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,160万 | 56.03万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。