オープンレジデンシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2丁目14-7 | 築8年 | 36戸

推定相場

オープンレジデンシア日暮里

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

201820192020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の109.4万/㎡から2024年は126.2万/㎡へ、6年間で15.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は187,357〜194,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・13件）で、平均7,286万円です。3LDKが最も高く平均7,978万円、1LDKは平均5,299万円です。

1LDK

2件

5,299万

2LDK

13件

7,286万

3LDK

6件

7,978万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,299万	5,299万	5,299万
2LDK	13件	7,286万	6,319万	8,643万
3LDK	6件	7,978万	6,421万	9,101万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.0万円で、1-3階（111.3万円）と比べて0.7万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

111.3万/㎡

9件

4-7階

110.9万/㎡

2件

8階以上

112万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里2丁目14-7
築年月	2018年6月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	40.48m² ～ 62.44m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	古久根建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩3分

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩9分

学区情報

小学校

荒川区立ひぐらし小学校

中学校

荒川区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア日暮里	2018	36戸	135.8万	8,480万
アトラス日暮里ウエストレジデンス	2017	57戸	182.3万	10,500万
パロス日暮里	1999	57戸	92.5万	2,600万
シルバーパレス日暮里	1986	29戸	104.1万	5,480万
シティハウス日暮里	2021	43戸	173.2万	9,580万
日暮里サンシャインビル	1982	17戸	88.3万	4,980万
日暮里第２ダイヤモンドマンション	1997	28戸	99.1万	5,480万
クリオ日暮里セントラルマークス	2020	41戸	127.3万	4,200万
ジーベック日暮里２	2017	29戸	150.5万	4,180万
アルシア日暮里	2013	33戸	113.1万	6,150万
日暮里サニーコート	1997	35戸	104.1万	2,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2LDK	110.9万	110.9万	109.4万	-	113.2万	135.8万
3LDK	108.0万	111.9万	-	100.6万	-	116.5万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	8,480万	135.82万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	6,300万	116.48万/㎡
2023年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	5,890万	108.9万/㎡
2023年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	6,180万	114.26万/㎡
2023年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	6,300万	116.48万/㎡
2021年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,490万	110.92万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	6,280万	100.58万/㎡
2021年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,490万	110.92万/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	6,000万	110.93万/㎡
2020年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	5,750万	106.31万/㎡
2020年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	5,990万	110.75万/㎡
2020年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	6,120万	113.15万/㎡
2020年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	5,750万	106.31万/㎡
2020年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	5,880万	108.71万/㎡
2019年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	6,000万	110.93万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	6,380万	102.18万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	6,580万	121.66万/㎡
2018年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,998万	110.9万/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	6,580万	105.39万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	6,900万	110.51万/㎡
2018年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,998万	110.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額199,200円。2LDKなら月額199,200円が相場です。

1LDK

153,667円

143,000〜165,000円

2LDK

199,200円

150,000〜228,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

15件

20〜30万

14件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,076円/㎡
2023年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	228,000円	4,215円/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	206,000円	3,808円/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	211,000円	3,901円/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,773円/㎡
2023年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	209,000円	3,867円/㎡
2022年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	225,000円	4,160円/㎡
2021年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,582円/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	215,000円	3,975円/㎡
2020年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,952円/㎡
2020年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,605円/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	205,000円	3,793円/㎡
2020年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	205,000円	3,793円/㎡
2020年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	205,000円	3,790円/㎡
2019年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,328円/㎡
2019年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,328円/㎡
2019年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,605円/㎡
2018年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,882円/㎡
2018年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,605円/㎡
2018年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	194,000円	3,587円/㎡
2018年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	197,000円	3,645円/㎡
2018年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	202,000円	3,737円/㎡
2018年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,235円/㎡
2018年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,533円/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,700円/㎡
2018年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,697円/㎡
2018年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,804円/㎡
2018年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	199,000円	3,679円/㎡
2018年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,829円/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,697円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。