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ジーベック日暮里２

東京都荒川区東日暮里6丁目51-10 | 築9年 | 29戸

推定相場
ジーベック日暮里２
最新データ
2026年3月
売買22件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は150.5万円。周辺エリア平均（100.1万円）を50.4%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を73.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万150万130万110万90万
202020212023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の128.4万/㎡から2026年は155.1万/㎡へ、6年間で20.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の142,889円から2025年には131,714円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・20件）で、平均4,082万円です。1LDKが最も高く平均6,050万円、1Kは平均4,082万円です。
1K
20件
4,082万
1LDK
2件
6,050万
間取り件数平均価格最低最高
1K 20件 4,082万 3,540万 6,000万
1LDK 2件 6,050万 6,000万 6,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は139.4万円で、1-3階（128.7万円）と比べて10.7万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
128.7万/㎡
10件
4-7階
155.9万/㎡
6件
8階以上
139.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区東日暮里6丁目51-10
築年月2017年10月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数29戸
専有面積26.50m² ～ 41.22m²
分譲会社デュアルタップ
施工会社リンク建設
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩4分
🚉
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩8分
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩8分

学区情報

小学校
荒川区立ひぐらし小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジーベック日暮里２ 2017 29戸 150.5万 4,180万
シティハウス日暮里 2021 43戸 173.2万 9,580万
ライオンズプラザ日暮里 1993 79戸 125.6万 3,980万
オープンレジデンシア日暮里 2018 36戸 135.8万 8,480万
メゾンホクソー 1980 13戸 64.0万 4,300万
イデェオ東京ｓｔｕｄｉｏ０１ 2008 21戸 103.8万 3,500万
日暮里サニーコート 1997 35戸 104.1万 2,980万
パロス日暮里 1999 57戸 92.5万 2,600万
シルバーパレス日暮里 1986 29戸 104.1万 5,480万
アトラス日暮里ブライトコート 2019 37戸 170.7万 9,990万
セントラルマンション 1979 26戸 77.1万 2,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202020212023202420252026
1K 128.3万 118.3万 132.5万 127.1万 142.4万 155.1万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 4,180万 150.53万/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 4,180万 152.62万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 4,380万 159.92万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 4,280万 156.27万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 4,280万 156.27万/㎡
2025年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 6,100万 147.99万/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,600万 128.44万/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 40㎡〜 6,000万 145.56万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,880万 141.66万/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,980万 144.58万/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,600万 130.77万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 4,380万 159.92万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 4,080万 145.56万/㎡
2025年10月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 6,000万 145.56万/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,500万 127.14万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,380万 121.72万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,980万 143.33万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,000万 106.96万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,600万 135.85万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,100万 116.98万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,000万 113.21万/㎡
2020年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,600万 128.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額120,163円。1LDKなら月額185,000円が相場です。
1K
120,163円
100,000〜172,000円
1LDK
185,000円
180,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
40件
15〜20万
6件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 120,000円 4,278円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 120,000円 4,321円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 130,000円 4,635円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 130,000円 4,722円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 126,000円 4,577円/㎡
2025年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,367円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 116,000円 4,214円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 115,000円 4,177円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 115,000円 4,103円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 100,000円 3,601円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 3,922円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 112,000円 3,996円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 112,000円 4,227円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 107,000円 3,817円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 110,000円 3,996円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 3,922円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 117,000円 4,174円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 120,000円 4,281円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 110,000円 3,961円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 3,996円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 3,922円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 109,000円 3,886円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 120,000円 4,281円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 110,000円 3,996円/㎡
2022年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 115,000円 4,177円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 120,000円 4,281円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 113,000円 4,069円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 3,922円/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 120,000円 4,281円/㎡
2021年6月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 180,000円 4,367円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。