日暮里サニーコート
東京都荒川区東日暮里6丁目58-10 | 築29年 | 35戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2009201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.1万/㎡から2025年は104.1万/㎡へ、16年間で73.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,500円から2025年には115,000円へ、22.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
86.2〜129.2万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.100
補正係数 ×1.100
代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均7,039万円です。3LDKが最も高く平均7,039万円、2LDKは平均4,941万円です。
2LDK
4,941万
3件
3LDK
7,039万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,941万 | 4,595万 | 5,535万 |
| 3LDK | 7件 | 7,039万 | 5,856万 | 8,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.6万円で、1-5階（52.7万円）と比べて21.9万円（+41.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
52.7万/㎡
6-10階
7件
91.2万/㎡
11-20階
3件
74.6万/㎡
最上層と最下層の差: +21.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里6丁目58-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 28.62m² ～ 65.52m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 万欣地所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第二日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日暮里サニーコート | 1997 | 35戸 | 104.1万 | 2,980万 |
| 日暮里第２ダイヤモンドマンション | 1997 | 28戸 | 99.1万 | 5,480万 |
| シャリエ日暮里ファースト | 2014 | 44戸 | 92.8万 | 6,200万 |
| タワーホーム | 1982 | - | - | - |
| シルバーパレス日暮里 | 1986 | 29戸 | 104.1万 | 5,480万 |
| パロス日暮里 | 1999 | 57戸 | 92.5万 | 2,600万 |
| アピス日暮里 | 2002 | 32戸 | 144.8万 | 7,480万 |
| パシフィック日暮里 | 1986 | 33戸 | 113.5万 | 4,800万 |
| シティハウス日暮里 | 2021 | 43戸 | 173.2万 | 9,580万 |
| メゾンホクソー | 1980 | 13戸 | 64.0万 | 4,300万 |
| オープンレジデンシア日暮里 | 2018 | 36戸 | 135.8万 | 8,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.8万 | 52.7万 | - | - | 83.6万 | 111.6万 | - |
| 2LDK | 59.8万 | - | - | 95.7万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 104.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 109.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 111.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 114.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,499万 | 95.69万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.38万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 51.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.42万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.13万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,840万 | 60.41万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額95,125円。3LDKなら月額187,778円が相場です。
1DK
80,000〜120,000円
95,125円
2LDK
135,000〜165,000円
141,667円
3LDK
150,000〜250,000円
187,778円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
11件
15〜20万
9件
20〜30万
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 142,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,265円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。