日暮里サニーコート

東京都荒川区東日暮里6丁目58-10 | 築29年 | 35戸

推定相場

日暮里サニーコート

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2009201520222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.1万/㎡から2025年は104.1万/㎡へ、16年間で73.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の147,500円から2025年には115,000円へ、22.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均6,752万円です。3LDKが最も高く平均6,752万円、2LDKは平均4,740万円です。

2LDK

3件

4,740万

3LDK

7件

6,752万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,740万	4,408万	5,310万
3LDK	7件	6,752万	5,618万	8,025万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.6万円で、1-5階（52.7万円）と比べて21.9万円（+41.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

52.7万/㎡

2件

6-10階

91.2万/㎡

7件

11-20階

74.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +21.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里6丁目58-10
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	35戸
専有面積	28.62m² ～ 65.52m²
分譲会社	アートハウジング
施工会社	福田組
管理会社	万欣地所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩3分

学区情報

小学校

第二日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日暮里サニーコート	1997	35戸	104.1万	2,980万
日暮里第２ダイヤモンドマンション	1997	28戸	99.1万	5,480万
シャリエ日暮里ファースト	2014	44戸	92.8万	6,200万
シルバーパレス日暮里	1986	29戸	104.1万	5,480万
パロス日暮里	1999	57戸	92.5万	2,600万
アピス日暮里	2002	32戸	144.8万	7,480万
パシフィック日暮里	1986	33戸	113.5万	4,800万
シティハウス日暮里	2021	43戸	173.2万	9,580万
メゾンホクソー	1980	13戸	64.0万	4,300万
オープンレジデンシア日暮里	2018	36戸	135.8万	8,480万
クリオ日暮里セントラルマークス	2020	41戸	127.3万	4,200万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2014	2015	2021	2022	2023	2025
3LDK	60.8万	52.7万	-	-	83.6万	111.6万	-
2LDK	59.8万	-	-	95.7万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,980万	104.13万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,180万	109.59万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,280万	111.12万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,480万	114.17万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.64万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,499万	95.69万/㎡
2015年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,980万	63.38万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,399万	51.88万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,500万	53.42万/㎡
2009年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,780万	59.13万/㎡
2009年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,840万	60.41万/㎡
2009年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額95,125円。3LDKなら月額187,778円が相場です。

1DK

95,125円

80,000〜120,000円

2LDK

141,667円

135,000〜165,000円

3LDK

187,778円

150,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

11件

15〜20万

9件

20〜30万

1件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	110,000円	3,844円/㎡
2025年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	120,000円	4,193円/㎡
2024年2月	10〜12階	1DK	25㎡〜	98,000円	3,424円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,319円/㎡
2024年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	94,000円	3,285円/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,145円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,816円/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	165,000円	3,509円/㎡
2023年10月	10〜12階	1DK	25㎡〜	100,000円	3,494円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,900円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,747円/㎡
2022年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,145円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	142,000円	3,020円/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	138,000円	2,935円/㎡
2021年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,145円/㎡
2019年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	100,000円	3,494円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,900円/㎡
2018年4月	1〜3階	1DK	45㎡〜	100,000円	2,127円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,871円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,871円/㎡
2018年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	100,000円	3,494円/㎡
2017年7月	10〜12階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,319円/㎡
2016年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,795円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,871円/㎡
2015年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,795円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,747円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,900円/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,595円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,900円/㎡
2014年11月	7〜9階	1DK	20㎡〜	80,000円	3,265円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。