日暮里第２ダイヤモンドマンション
東京都荒川区東日暮里6丁目59-8 | 築29年 | 28戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の101.4万/㎡から2026年は108.1万/㎡へ、3年間で6.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
22万18万14万10万
20152017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の132,500円から2023年には95,000円へ、28.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均5,734万円です。3LDKが最も高く平均7,658万円、1Kは平均2,820万円です。
1K
2,820万
3件
2LDK
5,734万
9件
3LDK
7,658万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,820万 | 2,338万 | 3,273万 |
| 2LDK | 9件 | 5,734万 | 5,300万 | 6,480万 |
| 3LDK | 3件 | 7,658万 | 7,471万 | 7,807万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
104.3万/㎡
4-7階
7件
110.3万/㎡
8階以上
3件
101.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里6丁目59-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.08m² ～ 67.52m² |
| 分譲会社 | 本州クリエイト建設 |
| 施工会社 | 本州クリエイト建設 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第二日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日暮里第２ダイヤモンドマンション | 1997 | 28戸 | 99.1万 | 5,480万 |
| 日暮里サニーコート | 1997 | 35戸 | 104.1万 | 2,980万 |
| タワーホーム | 1982 | - | - | - |
| シルバーパレス日暮里 | 1986 | 29戸 | 104.1万 | 5,480万 |
| パロス日暮里 | 1999 | 57戸 | 92.5万 | 2,600万 |
| アピス日暮里 | 2002 | 32戸 | 144.8万 | 7,480万 |
| シャリエ日暮里ファースト | 2014 | 44戸 | 92.8万 | 6,200万 |
| パシフィック日暮里 | 1986 | 33戸 | 113.5万 | 4,800万 |
| クリオ日暮里セントラルマークス | 2020 | 41戸 | 127.3万 | 4,200万 |
| 日暮里サンシャインビル | 1982 | 17戸 | 88.3万 | 4,980万 |
| シティハウス日暮里 | 2021 | 43戸 | 173.2万 | 9,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 102.4万 | 108.1万 |
| 1K | - | 101.2万 | 109.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.16万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,300万 | 95.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 100.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.51万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 109.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 100.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,350万 | 114.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 100.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 3,080万 | 153.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 118.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 98.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 101.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額92,500円。2LDKなら月額128,333円が相場です。
1K
90,000〜95,000円
92,500円
2LDK
120,000〜135,000円
128,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,350円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。