パロス日暮里

東京都荒川区西日暮里2丁目16-3 | 築27年 | 57戸

推定相場

パロス日暮里

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20092012201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.5万/㎡から2025年は102.4万/㎡へ、16年間で69.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の180,000円から2023年には99,000円へ、45.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均6,902万円です。3LDKが最も高く平均6,902万円、1DKは平均2,717万円です。

1DK

4件

2,717万

2SLDK

2件

5,589万

3LDK

18件

6,902万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	2,717万	2,600万	2,880万
2SLDK	2件	5,589万	5,532万	5,645万
3LDK	18件	6,902万	5,320万	8,562万

階数別の㎡単価

4-7階

80万/㎡

16件

8階以上

66万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里2丁目16-3
築年月	1999年9月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	57戸
専有面積	28.12m² ～ 71.37m²
分譲会社	本州コーポレーション
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	ダイヤモンドコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩3分

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩3分

学区情報

小学校

区立ひぐらし小学校

中学校

区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パロス日暮里	1999	57戸	92.5万	2,600万
シルバーパレス日暮里	1986	29戸	104.1万	5,480万
日暮里第２ダイヤモンドマンション	1997	28戸	99.1万	5,480万
オープンレジデンシア日暮里	2018	36戸	135.8万	8,480万
日暮里サニーコート	1997	35戸	104.1万	2,980万
日暮里サンシャインビル	1982	17戸	88.3万	4,980万
クリオ日暮里セントラルマークス	2020	41戸	127.3万	4,200万
アピス日暮里	2002	32戸	144.8万	7,480万
アトラス日暮里ウエストレジデンス	2017	57戸	182.3万	10,500万
パシフィック日暮里	1986	33戸	113.5万	4,800万
シティハウス日暮里	2021	43戸	173.2万	9,580万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025
3LDK	58.6万	63.8万	66.7万	-	74.0万	88.0万	110.0万	112.4万
1DK	-	-	-	-	-	-	-	97.4万
2SLDK	-	-	66.4万	71.4万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,890万	112.4万/㎡
2025年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,600万	92.47万/㎡
2025年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,880万	102.42万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,490万	106.7万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,690万	109.55万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.68万/㎡
2022年4月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	7,480万	104.81万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,180万	88.04万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.98万/㎡
2018年2月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	4,280万	71.41万/㎡
2017年4月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,980万	66.4万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.67万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.82万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.57万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.83万/㎡
2012年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,430万	50.86万/㎡
2011年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.43万/㎡
2011年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,480万	58.06万/㎡
2010年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,480万	58.06万/㎡
2009年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,700万	66.96万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.43万/㎡
2009年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.7万/㎡
2009年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.83万/㎡
2009年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,700万	60.46万/㎡
2009年10月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の32%）で、平均月額93,889円。3LDKなら月額184,000円が相場です。

ワンルーム

95,000円

90,000〜100,000円

105,000円

105,000〜105,000円

1DK

93,889円

89,000〜98,000円

1SLDK

164,333円

155,000〜178,000円

2SLDK

163,750円

155,000〜180,000円

3LDK

184,000円

180,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

5件

15〜20万

10件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,200円/㎡
2023年3月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,378円/㎡
2023年3月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,556円/㎡
2023年11月	13〜13階	1K	25㎡〜	105,000円	3,734円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	3,734円/㎡
2022年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	98,000円	3,485円/㎡
2022年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,378円/㎡
2021年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,200円/㎡
2021年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	155,000円	2,586円/㎡
2021年5月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	160,000円	2,669円/㎡
2021年4月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	178,000円	2,970円/㎡
2021年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,556円/㎡
2021年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,378円/㎡
2021年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	160,000円	2,667円/㎡
2021年2月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,556円/㎡
2021年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,378円/㎡
2020年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	98,000円	3,485円/㎡
2020年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,634円/㎡
2019年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,200円/㎡
2018年9月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	160,000円	2,669円/㎡
2018年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,378円/㎡
2018年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,200円/㎡
2018年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	155,000円	2,583円/㎡
2017年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,165円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,522円/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,522円/㎡
2017年10月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,200円/㎡
2016年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	180,000円	2,522円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。