アトラス日暮里ウエストレジデンス
東京都荒川区西日暮里2丁目29 | 築9年 | 57戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
201720202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の117.7万/㎡から2026年は199.6万/㎡へ、9年間で69.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の168,500円から2024年には247,500円へ、46.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.6万円/㎡
レンジ
92.7〜154.6万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 57.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均9,327万円です。3LDKが最も高く平均9,997万円、1LDKは平均5,833万円です。
1LDK
5,833万
2件
2LDK
9,327万
8件
3LDK
9,997万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,833万 | 5,610万 | 6,056万 |
| 2LDK | 8件 | 9,327万 | 6,912万 | 12,000万 |
| 3LDK | 2件 | 9,997万 | 9,280万 | 10,714万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は169.2万円で、1-5階（121.9万円）と比べて47.3万円（+38.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
121.9万/㎡
6-10階
5件
128.3万/㎡
11-20階
5件
169.2万/㎡
最上層と最下層の差: +47.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里2丁目29 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 35.52m² ～ 71.57m² |
| 分譲会社 | 旭化成不動産レジデンス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩9分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
区立ひぐらし小学校
中学校
区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス日暮里ウエストレジデンス | 2017 | 57戸 | 182.3万 | 10,500万 |
| オープンレジデンシア日暮里 | 2018 | 36戸 | 135.8万 | 8,480万 |
| アルシア日暮里 | 2013 | 33戸 | 113.1万 | 6,150万 |
| 日暮里サンシャインビル | 1982 | 17戸 | 88.3万 | 4,980万 |
| パロス日暮里 | 1999 | 57戸 | 92.5万 | 2,600万 |
| クリオ日暮里セントラルマークス | 2020 | 41戸 | 127.3万 | 4,200万 |
| シルバーパレス日暮里 | 1986 | 29戸 | 104.1万 | 5,480万 |
| オーベルアーバンツ日暮里 | 2017 | 64戸 | 147.3万 | 8,480万 |
| タワーホーム | 1982 | - | - | - |
| グリーンパーク日暮里 | 2017 | 26戸 | 145.6万 | 10,800万 |
| シティハウス日暮里 | 2021 | 43戸 | 173.2万 | 9,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 108.8万 | 118.4万 | - | 138.5万 | 199.6万 |
| 3LDK | - | - | 133.9万 | - | 129.7万 | - |
| 1LDK | 117.7万 | - | - | 148.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,500万 | 182.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,000万 | 208.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,000万 | 208.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 129.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 138.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 148.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 133.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 111.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 128.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 115.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,270万 | 108.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 117.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額189,667円。3LDKなら月額238,500円が相場です。
1DK
103,000〜135,000円
117,667円
1LDK
147,000〜159,000円
150,333円
2LDK
137,000〜260,000円
189,667円
3LDK
237,000〜240,000円
238,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
11件
20〜30万
5件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,639円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 147,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 147,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 237,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 167,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 166,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 179,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 159,000円 | 4,476円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。