アトラス日暮里ウエストレジデンス

東京都荒川区西日暮里2丁目29 | 築9年 | 57戸

推定相場

アトラス日暮里ウエストレジデンス

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万

201720202023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の117.7万/㎡から2026年は199.6万/㎡へ、9年間で69.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万

2017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の168,500円から2024年には247,500円へ、46.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均9,163万円です。3LDKが最も高く平均9,779万円、1LDKは平均5,596万円です。

1LDK

2件

5,596万

2LDK

8件

9,163万

3LDK

2件

9,779万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,596万	5,382万	5,810万
2LDK	8件	9,163万	6,630万	12,000万
3LDK	2件	9,779万	9,280万	10,278万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は169.2万円で、1-5階（121.9万円）と比べて47.3万円（+38.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

121.9万/㎡

2件

6-10階

128.3万/㎡

5件

11-20階

169.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +47.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里2丁目29
築年月	2017年5月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	57戸
専有面積	35.52m² ～ 71.57m²
分譲会社	旭化成不動産レジデンス
施工会社	前田建設工業
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩2分

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩9分

学区情報

小学校

区立ひぐらし小学校

中学校

区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス日暮里ウエストレジデンス	2017	57戸	182.3万	10,500万
オープンレジデンシア日暮里	2018	36戸	135.8万	8,480万
アルシア日暮里	2013	33戸	113.1万	6,150万
日暮里サンシャインビル	1982	17戸	88.3万	4,980万
パロス日暮里	1999	57戸	92.5万	2,600万
クリオ日暮里セントラルマークス	2020	41戸	127.3万	4,200万
シルバーパレス日暮里	1986	29戸	104.1万	5,480万
オーベルアーバンツ日暮里	2017	64戸	147.3万	8,480万
グリーンパーク日暮里	2017	26戸	145.6万	10,800万
シティハウス日暮里	2021	43戸	173.2万	9,580万
日暮里第２ダイヤモンドマンション	1997	28戸	99.1万	5,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

4件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	108.8万	118.4万	-	138.5万	199.6万
3LDK	-	-	133.9万	-	129.7万	-
1LDK	117.7万	-	-	148.7万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	10,500万	182.26万/㎡
2026年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	12,000万	208.3万/㎡
2026年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	12,000万	208.3万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,280万	129.67万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,980万	138.52万/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,280万	148.65万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,580万	133.86万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,180万	111.62万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	8,990万	128.1万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,480万	115.62万/㎡
2020年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,270万	108.84万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,180万	117.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額189,667円。3LDKなら月額238,500円が相場です。

1DK

117,667円

103,000〜135,000円

1LDK

150,333円

147,000〜159,000円

2LDK

189,667円

137,000〜260,000円

3LDK

238,500円

237,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

11件

20〜30万

5件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,639円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,244円/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	147,000円	3,917円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,567円/㎡
2021年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	115,000円	3,064円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,992円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,263円/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	147,000円	3,917円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	35㎡〜	137,000円	3,650円/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	189,000円	3,281円/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,223円/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,353円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	237,000円	3,311円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	167,000円	2,980円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	166,000円	2,962円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	159,000円	2,853円/㎡
2017年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	103,000円	2,745円/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,223円/㎡
2017年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,597円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	179,000円	3,107円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,090円/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	149,000円	4,195円/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	159,000円	4,476円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。