メゾンホクソー

東京都荒川区東日暮里6丁目56-4 | 築46年 | 13戸

推定相場

メゾンホクソー

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20172018201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の50.1万/㎡から2026年は65.3万/㎡へ、9年間で30.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2013201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は132,500〜137,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.0万円/㎡

レンジ

65.6〜98.4万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×0.838

代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の26%・10件）で、平均2,126万円です。4DKが最も高く平均4,560万円、１Ｒは平均1,736万円です。

３ＤＫ

2件

3,328万

１ＬＤＫ

9件

3,046万

１ＤＫ

5件

2,362万

１Ｒ

2件

1,736万

２ＤＫ

10件

2,126万

2LDK

4件

3,586万

3件

4,453万

4DK

4件

4,560万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＤＫ	2件	3,328万	3,300万	3,355万
１ＬＤＫ	9件	3,046万	1,400万	4,250万
１ＤＫ	5件	2,362万	1,842万	2,975万
１Ｒ	2件	1,736万	1,381万	2,091万
２ＤＫ	10件	2,126万	845万	3,636万
2LDK	4件	3,586万	3,008万	3,912万
4K	3件	4,453万	4,300万	4,680万
4DK	4件	4,560万	4,300万	4,780万

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里6丁目56-4
築年月	1980-09（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	13戸
専有面積	41.31m² ～ 67.21m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩4分

学区情報

小学校

第二日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンホクソー	1980	13戸	64.0万	4,300万
プラウド日暮里	2016	52戸	189.3万	13,900万
シャリエ日暮里ファースト	2014	44戸	92.8万	6,200万
プレミアムレジデンス日暮里雅苑	2018	-	-	-
ライオンズプラザ日暮里	1993	79戸	125.6万	3,980万
日暮里サニーコート	1997	35戸	104.1万	2,980万
アトラス日暮里ブライトコート	2019	37戸	170.7万	9,990万
ミューズプレイス	2008	-	-	-
イースト日暮里	1990	12戸	73.0万	1,700万
サトウビル	1990	12戸	-	-
シティハウス日暮里	2021	43戸	173.2万	9,580万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2025	2026
4DK	-	-	-	70.4万	65.3万
2LDK	50.0万	50.0万	46.3万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	4DK	65㎡〜	4,300万	63.99万/㎡
2026年1月	中層	4DK	65㎡〜	4,480万	66.67万/㎡
2025年8月	中層	4K	65㎡〜	4,380万	65.17万/㎡
2025年7月	中層	4DK	65㎡〜	4,780万	71.13万/㎡
2025年12月	中層	4K	65㎡〜	4,300万	63.98万/㎡
2025年11月	中層	4DK	65㎡〜	4,680万	69.65万/㎡
2025年11月	中層	4K	65㎡〜	4,680万	69.64万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,300万	46.26万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,700万	50.05万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,700万	50.05万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,700万	50.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額131,412円。2LDKなら月額131,412円が相場です。

1LDK

117,500円

115,000〜120,000円

2DK

111,500円

98,000〜135,000円

2LDK

131,412円

120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

22件

15〜20万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,856円/㎡
2021年10月	中層	4K	65㎡〜	160,000円	2,381円/㎡
2020年9月	高層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,257円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	55㎡〜	133,000円	2,309円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,431円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	133,000円	2,593円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,667円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,980円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,534円/㎡
2020年10月	高層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,261円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	133,000円	2,593円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,631円/㎡
2018年12月	高層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,257円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,257円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,281円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,344円/㎡
2016年9月	高層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,257円/㎡
2016年8月	高層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,281円/㎡
2016年8月	高層	2DK	55㎡〜	135,000円	2,344円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,421円/㎡
2014年1月	高層	2DK	40㎡〜	113,000円	2,690円/㎡
2014年11月	中層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,372円/㎡
2013年9月	高層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,493円/㎡
2013年9月	高層	2LDK	40㎡〜	130,000円	3,147円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。