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レクセル日暮里

東京都荒川区西日暮里2丁目45-1 | 築18年 | 58戸

推定相場
レクセル日暮里
最新データ
2024年9月
売買51件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.8万円。周辺エリア平均（109.7万円）より3.6%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）を21.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
201020132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の70.4万/㎡から2024年は110.5万/㎡へ、14年間で57.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万24万17万10万
20132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2024年には180,000円へ、104.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・38件）で、平均7,227万円です。4LDKが最も高く平均14,793万円、1Rは平均3,953万円です。
1R
7件
3,953万
2LDK
38件
7,227万
2SLDK
4件
7,559万
4LDK
2件
14,793万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 3,953万 3,506万 4,264万
2LDK 38件 7,227万 5,794万 9,681万
2SLDK 4件 7,559万 6,904万 8,033万
4LDK 2件 14,793万 14,379万 15,206万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.3万円で、1-5階（80.9万円）と比べて7.4万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
80.9万/㎡
22件
6-10階
76万/㎡
22件
11-20階
88.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区西日暮里2丁目45-1
築年月2008年8月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数58戸
専有面積34.02m² ～ 101.28m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩3分
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩6分

学区情報

小学校
区立ひぐらし小学校
中学校
区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセル日暮里 2008 58戸 105.8万 6,880万
グランベル日暮里アスリア 2005 30戸 120.0万 8,400万
グランコート西日暮里 2011 17戸 94.4万 5,680万
山中ビル 1974 11戸 - -
シャリエ日暮里 2000 61戸 101.2万 5,680万
メゾン武蔵西日暮里 1993 11戸 98.5万 6,499万
ＣＱレジデンシャル西日暮里ステーションフロント 2007 34戸 140.8万 8,480万
アルテシモリンククロス 2009 29戸 90.0万 2,250万
日神パレス日暮里 1991 23戸 55.3万 1,180万
ヴィルヌーブ西日暮里 1993 38戸 72.6万 6,280万
ディップス日暮里２ 2015 24戸 138.9万 3,500万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
2LDK 78.0万 79.5万 81.8万 86.5万 76.9万 97.2万 98.8万 110.5万
1R 69.7万 73.7万 - - - - - -
2SLDK 74.6万 79.7万 - - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 7,498万 115.25万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,880万 105.75万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,680万 98.79万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,480万 95.31万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,480万 95.31万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 6,599万 101.43万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,880万 102.27万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,280万 91.83万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,780万 73.48万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,980万 76.55万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,980万 76.55万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,280万 81.16万/㎡
2019年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,280万 91.83万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,280万 81.16万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,680万 79.72万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,300万 81.47万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,480万 84.24万/㎡
2017年9月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,780万 73.71万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 77.92万/㎡
2017年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 5,580万 78.32万/㎡
2017年1月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,780万 73.71万/㎡
2017年1月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 5,780万 81.13万/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,980万 83.93万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,380万 76.5万/㎡
2016年9月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,580万 68.4万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,490万 78.09万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 77.92万/㎡
2016年8月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,680万 71.06万/㎡
2016年7月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 5,080万 71.3万/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,490万 78.09万/㎡
2016年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 5,550万 77.9万/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,880万 84.87万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,598万 70.68万/㎡
2014年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,980万 70.81万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,598万 70.68万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,698万 72.21万/㎡
2014年12月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 8,700万 85.91万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,580万 68.4万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,280万 74.44万/㎡
2014年11月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,580万 68.4万/㎡
2014年11月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,580万 68.4万/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,280万 74.44万/㎡
2014年11月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 9,200万 90.84万/㎡
2013年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,980万 70.81万/㎡
2013年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,300万 66.1万/㎡
2013年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,980万 70.81万/㎡
2013年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,500万 69.17万/㎡
2013年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,798万 73.75万/㎡
2012年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,980万 70.81万/㎡
2011年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,480万 77.92万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額196,222円。4LDKなら月額270,000円が相場です。
ワンルーム
118,500円
105,000〜135,000円
1R
106,000円
88,000〜118,000円
2LDK
196,222円
185,000〜225,000円
4LDK
270,000円
260,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
15〜20万
7件
20〜30万
5件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 135,000円 3,968円/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 225,000円 3,199円/㎡
2023年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,086円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,380円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 120,000円 3,181円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,217円/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 215,000円 3,057円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 188,000円 3,053円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,527円/㎡
2019年7月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 115,000円 3,049円/㎡
2019年6月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 270,000円 2,666円/㎡
2019年6月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 118,000円 3,128円/㎡
2019年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 185,000円 2,846円/㎡
2019年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 185,000円 2,844円/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,920円/㎡
2018年2月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 120,000円 3,181円/㎡
2016年8月 4〜6階 1R 30㎡〜 106,000円 3,116円/㎡
2016年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 112,000円 3,292円/㎡
2016年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 118,000円 3,468円/㎡
2016年1月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 260,000円 2,567円/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 198,000円 2,815円/㎡
2015年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 195,000円 2,997円/㎡
2015年11月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 280,000円 2,765円/㎡
2013年9月 1〜3階 1R 30㎡〜 88,000円 2,587円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。