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サンクレイドル西日暮里

東京都荒川区西日暮里6丁目53-3 | 築15年 | 73戸

推定相場
サンクレイドル西日暮里
最新データ
2025年8月
売買50件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は129.3万円。周辺エリア平均（97.9万円）を32.0%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を49.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2012201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の63.8万/㎡から2025年は117.8万/㎡へ、13年間で84.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の182,000円から2025年には219,000円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の38%・19件）で、平均5,752万円です。3LDKが最も高く平均6,625万円、1SLDKは平均5,752万円です。
1LDK
7件
5,906万
1SLDK
19件
5,752万
2LDK
14件
6,139万
3LDK
10件
6,625万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 5,906万 5,606万 6,296万
1SLDK 19件 5,752万 4,485万 6,786万
2LDK 14件 6,139万 5,248万 7,580万
3LDK 10件 6,625万 6,015万 7,282万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.4万円で、1-3階（80.9万円）と比べて11.5万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
80.9万/㎡
23件
4-7階
87.5万/㎡
8件
8階以上
92.4万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区西日暮里6丁目53-3
築年月2011年11月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数73戸
専有面積54.00m² ～ 65.92m²
分譲会社アーネストワン
施工会社埼玉建興
管理会社伏見管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩3分
🚉
新三河島駅
京成本線
徒歩7分
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩11分
🚉
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩12分
🚉
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩15分

学区情報

小学校
区立第六日暮里小学校
中学校
区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクレイドル西日暮里 2011 73戸 129.3万 6,990万
バージュアル西日暮里 2009 30戸 85.9万 2,150万
ドゥエル西日暮里 1981 12戸 67.5万 2,750万
エストゥルースプラス西日暮里 2019 14戸 122.4万 5,980万
シティインデックス西日暮里 2011 64戸 120.0万 6,680万
プレシス西日暮里 2019 73戸 139.1万 7,480万
サンクレイドル西日暮里２ 2024 30戸 - -
アークプラザ西日暮里 2009 40戸 123.4万 7,490万
ロイヤルシティ西日暮里 2015 - 80.0万 4,580万
レガリス西日暮里ステーションフロント 2017 28戸 - -
グラントゥルース西日暮里 2008 30戸 119.0万 2,380万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - 83.4万 - 92.3万 111.5万 - 117.8万
1LDK - - - - - - 101.7万 -
3LDK - 84.0万 83.1万 92.8万 96.9万 - - -
1SLDK 81.2万 - 68.4万 97.6万 93.6万 - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,990万 129.26万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,580万 119.02万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,380万 105.11万/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,500万 101.71万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,500万 101.71万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,980万 110.58万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,080万 112.43万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,480万 90.29万/㎡
2022年5月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,980万 92.23万/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,680万 92.32万/㎡
2022年5月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,180万 95.79万/㎡
2022年5月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,980万 92.09万/㎡
2022年2月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 4,980万 92.09万/㎡
2022年1月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,180万 95.79万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,280万 103.47万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,980万 97.19万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,490万 90.45万/㎡
2021年10月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,280万 97.64万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,580万 90.69万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,380万 84.48万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,330万 80.07万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,580万 84.69万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,580万 84.69万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,480万 83.14万/㎡
2020年2月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 3,700万 68.42万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.84万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,950万 80.45万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,580万 87.62万/㎡
2018年3月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,390万 81.18万/㎡
2017年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,290万 79.45万/㎡
2017年9月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 4,180万 77.3万/㎡
2017年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,180万 77.41万/㎡
2017年8月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 4,080万 75.45万/㎡
2017年7月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 4,180万 77.3万/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,290万 79.45万/㎡
2017年7月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,290万 79.33万/㎡
2017年6月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,390万 81.18万/㎡
2017年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,390万 81.3万/㎡
2017年4月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 3,980万 73.6万/㎡
2017年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,530万 83.89万/㎡
2017年12月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 3,980万 73.6万/㎡
2017年12月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,530万 83.77万/㎡
2017年11月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,990万 73.78万/㎡
2017年10月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,290万 79.33万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.97万/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,350万 68.3万/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,480万 70.35万/㎡
2015年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.35万/㎡
2015年12月 13〜13階 1SLDK 50㎡〜 4,280万 79.15万/㎡
2012年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,870万 63.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額190,167円。3LDKなら月額190,167円が相場です。
1LDK
193,000円
188,000〜198,000円
1SLDK
160,000円
155,000〜165,000円
2LDK
179,818円
148,000〜227,000円
3LDK
190,167円
163,000〜218,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
21件
20〜30万
5件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 219,000円 4,050円/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 227,000円 3,564円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 188,000円 3,476円/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 178,000円 3,292円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 218,000円 3,423円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 218,000円 3,423円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,661円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 205,000円 3,110円/㎡
2021年6月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,737円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 163,000円 3,014円/㎡
2021年3月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 165,000円 3,051円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 179,000円 3,310円/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 185,000円 3,421円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 198,000円 3,004円/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,732円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,732円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 179,000円 3,310円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,564円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 194,000円 2,943円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 199,000円 3,019円/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,144円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,579円/㎡
2017年11月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 155,000円 2,866円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 188,000円 2,952円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 163,000円 2,559円/㎡
2016年2月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 178,000円 2,795円/㎡
2015年12月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 182,000円 2,858円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。