バージュアル西日暮里

東京都荒川区西日暮里6丁目52-6 | 築17年 | 30戸

推定相場

バージュアル西日暮里

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2013201420192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の70.4万/㎡から2022年は85.9万/㎡へ、9年間で22.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の84,375円から2025年には89,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.5万円/㎡

レンジ

79.9〜133.1万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.088

代表面積 25.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・45件）で、平均7,748万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,709万円、１Ｋは平均2,800万円です。

２ＬＤＫ

45件

7,748万

１Ｒ

4件

4,587万

１ＬＤＫ＋Ｓ

4件

6,056万

１Ｋ

28件

2,800万

１ＬＤＫ

33件

5,116万

３ＬＤＫ

32件

10,709万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

7,983万

２ＤＫ

4件

6,667万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	45件	7,748万	4,691万	15,000万
１Ｒ	4件	4,587万	2,072万	6,375万
１ＬＤＫ＋Ｓ	4件	6,056万	5,800万	6,611万
１Ｋ	28件	2,800万	861万	5,296万
１ＬＤＫ	33件	5,116万	2,746万	9,954万
３ＬＤＫ	32件	10,709万	5,145万	15,938万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	7,983万	5,816万	13,421万
２ＤＫ	4件	6,667万	4,185万	12,568万

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里6丁目52-6
築年月	2009-05（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	25.02m² ～ 25.87m²
分譲会社	リヴリヴトラスト
施工会社	谷口工務店
管理会社	リヴビルディング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩5分

🚉

新三河島駅

京成本線

徒歩9分

🚉

田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩13分

学区情報

小学校

荒川区立第六日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バージュアル西日暮里	2009	30戸	85.9万	2,150万
サンクレイドル西日暮里	2011	73戸	129.3万	6,990万
シティインデックス西日暮里	2011	64戸	120.0万	6,680万
ドゥエル西日暮里	1981	12戸	67.5万	2,750万
プレシス西日暮里	2019	73戸	139.1万	7,480万
アークプラザ西日暮里	2009	40戸	123.4万	7,490万
エストゥルースプラス西日暮里	2019	14戸	122.4万	5,980万
サンクレイドル西日暮里２	2024	30戸	-	-
アーバンヒルズ西日暮里	1991	55戸	66.9万	1,110万
アーバンヒルズマンション西日暮里	1991	55戸	78.8万	1,180万
グラントゥルース西日暮里	2008	30戸	119.0万	2,380万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2022
1K	70.3万	66.4万	84.9万	85.9万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,150万	85.94万/㎡
2019年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,200万	85.98万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,100万	83.84万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,700万	66.44万/㎡
2014年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,700万	66.44万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,700万	66.44万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,800万	70.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,031円。

82,031円

70,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

34件

8〜10万

80件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,553円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	90,000円	3,517円/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	91,000円	3,517円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,317円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,204円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,393円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,000円	3,517円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,393円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,500円	3,493円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,000円	3,282円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,500円	3,224円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,400円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,282円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	3,048円/㎡
2023年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	76,000円	3,034円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	73,000円	2,918円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,126円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,997円/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	80,000円	3,193円/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	73,000円	2,918円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,994円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,000円	3,009円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,931円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,000円	3,277円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,243円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,500円	3,146円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,798円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,157円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,500円	3,107円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。