バージュアル西日暮里
東京都荒川区西日暮里6丁目52-6 | 築17年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2013201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の70.4万/㎡から2022年は85.9万/㎡へ、9年間で22.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,375円から2025年には89,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.2万円/㎡
レンジ
85.6〜142.7万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×1.077
補正係数 ×1.077
代表面積 25.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・45件）で、平均7,748万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,709万円、１Ｋは平均2,800万円です。
２ＬＤＫ
7,748万
45件
１Ｒ
4,587万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,056万
4件
１Ｋ
2,800万
28件
１ＬＤＫ
5,116万
33件
３ＬＤＫ
10,709万
32件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,983万
4件
２ＤＫ
6,667万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 45件 | 7,748万 | 4,691万 | 15,000万 |
| １Ｒ | 4件 | 4,587万 | 2,072万 | 6,375万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,056万 | 5,800万 | 6,611万 |
| １Ｋ | 28件 | 2,800万 | 861万 | 5,296万 |
| １ＬＤＫ | 33件 | 5,116万 | 2,746万 | 9,954万 |
| ３ＬＤＫ | 32件 | 10,709万 | 5,145万 | 15,938万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,983万 | 5,816万 | 13,421万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 6,667万 | 4,185万 | 12,568万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里6丁目52-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 25.02m² ～ 25.87m² |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 谷口工務店 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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新三河島駅
京成本線
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徒歩13分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
荒川区立第六日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バージュアル西日暮里 | 2009 | 30戸 | 85.9万 | 2,150万 |
| サンクレイドル西日暮里 | 2011 | 73戸 | 129.3万 | 6,990万 |
| シティインデックス西日暮里 | 2011 | 64戸 | 120.0万 | 6,680万 |
| ドゥエル西日暮里 | 1981 | 12戸 | 67.5万 | 2,750万 |
| プレシス西日暮里 | 2019 | 73戸 | 139.1万 | 7,480万 |
| アークプラザ西日暮里 | 2009 | 40戸 | 123.4万 | 7,490万 |
| エストゥルースプラス西日暮里 | 2019 | 14戸 | 122.4万 | 5,980万 |
| サンクレイドル西日暮里２ | 2024 | 30戸 | - | - |
| アーバンヒルズ西日暮里 | 1991 | 55戸 | 66.9万 | 1,110万 |
| アーバンヒルズマンション西日暮里 | 1991 | 55戸 | 78.8万 | 1,180万 |
| グラントゥルース西日暮里 | 2008 | 30戸 | 119.0万 | 2,380万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.3万 | 66.4万 | 84.9万 | 85.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.44万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,031円。
1K
70,000〜93,000円
82,031円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
80件
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,493円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,224円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,146円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,107円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。