シティインデックス西日暮里

東京都荒川区西日暮里6丁目52-2 | 築15年 | 64戸

推定相場

シティインデックス西日暮里

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2012201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の66.5万/㎡から2025年は114万/㎡へ、13年間で71.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万8万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の121,000円から2024年には179,429円へ、48.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・30件）で、平均5,884万円です。2LDKが最も高く平均5,884万円、1LDKは平均4,021万円です。

1LDK

14件

4,021万

2LDK

30件

5,884万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	4,021万	3,465万	4,859万
2LDK	30件	5,884万	4,824万	7,103万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.0万円で、1-3階（80.6万円）と比べて1.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

80.6万/㎡

7件

4-7階

89万/㎡

13件

8階以上

82万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里6丁目52-2
築年月	2011年12月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	64戸
専有面積	32.08m² ～ 58.62m²
分譲会社	シティインデックスフィフス
施工会社	南海辰村建設
管理会社	建物管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩4分

🚉

新三河島駅

京成本線

徒歩9分

学区情報

小学校

第六日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティインデックス西日暮里	2011	64戸	120.0万	6,680万
プレシス西日暮里	2019	73戸	139.1万	7,480万
アークプラザ西日暮里	2009	40戸	123.4万	7,490万
バージュアル西日暮里	2009	30戸	85.9万	2,150万
ドゥエル西日暮里	1981	12戸	67.5万	2,750万
サンクレイドル西日暮里	2011	73戸	129.3万	6,990万
アーバンヒルズ西日暮里	1991	55戸	66.9万	1,110万
アーバンヒルズマンション西日暮里	1991	55戸	78.8万	1,180万
サンクレイドル西日暮里２	2024	30戸	-	-
アドバンスステージ田端参番館	2008	40戸	73.7万	4,900万
エストゥルースプラス西日暮里	2019	14戸	122.4万	5,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	77.3万	74.4万	79.8万	76.2万	88.0万	83.6万	115.6万	114.0万
1LDK	79.9万	86.5万	-	89.9万	-	-	92.5万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.42万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,380万	114.61万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,680万	120万/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,590万	92.48万/㎡
2024年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,380万	115.58万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,900万	83.59万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.17万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,900万	83.59万/㎡
2022年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.17万/㎡
2022年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.44万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,900万	83.59万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,488万	81.31万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,180万	75.09万/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,880万	86.49万/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,988万	89.74万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,000万	93.52万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.11万/㎡
2019年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.42万/㎡
2019年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.17万/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,780万	83.67万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.5万/㎡
2019年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,880万	85.42万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,880万	86.49万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,080万	73.29万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,100万	73.65万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,250万	76.35万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.17万/㎡
2017年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,850万	88.85万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,500万	81.53万/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,880万	74.19万/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.77万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,850万	69.16万/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,550万	76.58万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.77万/㎡
2015年2月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	2,680万	83.55万/㎡
2015年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,190万	75.27万/㎡
2015年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.48万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,850万	69.16万/㎡
2014年9月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	2,880万	89.78万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.67万/㎡
2014年5月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	2,940万	91.65万/㎡
2014年12月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	2,780万	86.66万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.67万/㎡
2012年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,700万	66.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額125,850円。2LDKなら月額190,400円が相場です。

1LDK

125,850円

105,000〜140,000円

2LDK

190,400円

165,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

40件

15〜20万

9件

20〜30万

6件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,333円/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,851円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,054円/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,413円/㎡
2024年8月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	137,000円	4,271円/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,676円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,851円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,151円/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,985円/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,323円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,904円/㎡
2022年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	203,000円	3,647円/㎡
2022年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	218,000円	3,916円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,323円/㎡
2022年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	213,000円	3,826円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,897円/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,573円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,897円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,678円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,897円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,897円/㎡
2020年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,754円/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,904円/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,904円/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,897円/㎡
2020年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	168,000円	3,018円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	172,000円	3,011円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	172,000円	3,011円/㎡
2020年11月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	137,000円	4,271円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,976円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。