ロイヤルシティ西日暮里

東京都荒川区西日暮里6丁目38-11 | 築11年

推定相場

ロイヤルシティ西日暮里

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の67.3万/㎡から2021年は80.9万/㎡へ、6年間で20.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,333円から2024年には75,333円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・18件）で、平均5,909万円です。3LDKが最も高く平均7,750万円、１Ｋは平均3,227万円です。

１Ｋ

14件

3,227万

２ＬＤＫ

18件

5,909万

１ＬＤＫ

12件

4,780万

３ＬＤＫ

15件

7,379万

１ＤＫ

2件

3,945万

2LDK

12件

5,871万

3LDK

6件

7,750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	14件	3,227万	2,468万	5,080万
２ＬＤＫ	18件	5,909万	4,000万	8,500万
１ＬＤＫ	12件	4,780万	3,892万	5,364万
３ＬＤＫ	15件	7,379万	5,049万	9,500万
１ＤＫ	2件	3,945万	3,262万	4,628万
2LDK	12件	5,871万	5,164万	7,025万
3LDK	6件	7,750万	7,447万	8,311万

階数別の㎡単価

1-2階

89.1万/㎡

6件

3階以上

77.3万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里6丁目38-11
築年月	2015年6月（築11年）
構造	鉄骨造
階建て	5階建

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩4分

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新三河島駅

京成本線

徒歩8分

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三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩11分

学区情報

小学校

荒川区立第六日暮里小学校

中学校

荒川区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルシティ西日暮里	2015	-	80.0万	4,580万
デュオシティ西日暮里アーバニア	2012	45戸	140.4万	5,280万
レガリス西日暮里ステーションフロント	2017	28戸	-	-
サンクレイドル西日暮里２	2024	30戸	-	-
サザンパレス西日暮里	1990	16戸	74.4万	2,798万
ドゥエル西日暮里	1981	12戸	67.5万	2,750万
サンクレイドル西日暮里	2011	73戸	129.3万	6,990万
エストゥルースプラス西日暮里	2019	14戸	122.4万	5,980万
シャリエ西日暮里	2000	64戸	76.4万	5,980万
ローヤルシティ西日暮里	2003	19戸	85.6万	4,900万
ヴィルヌーブ西日暮里	1993	38戸	72.6万	6,280万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
2LDK	67.3万	68.6万	-	-	96.5万	82.3万	80.9万
3LDK	-	84.1万	91.7万	91.7万	91.7万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	高層	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.02万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,680万	81.76万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	55㎡〜	4,700万	82.12万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	55㎡〜	4,700万	82.46万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.65万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	55㎡〜	5,600万	98.25万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	55㎡〜	5,400万	94.74万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.65万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.65万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.65万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.99万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,990万	69.71万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	5,490万	84.14万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,800万	66.39万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	55㎡〜	3,990万	69.71万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	55㎡〜	3,500万	61.15万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.54万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	55㎡〜	4,080万	71.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額75,150円。2LDKなら月額137,000円が相場です。

75,150円

68,000〜82,000円

1DK

80,583円

80,000〜82,000円

2LDK

137,000円

135,000〜141,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

31件

8〜10万

21件

10〜15万

3件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	4,044円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,596円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,564円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,522円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,177円/㎡
2023年6月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	3,260円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,522円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,465円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,260円/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,402円/㎡
2021年7月	低層	1DK	25㎡〜	81,000円	3,221円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	2,815円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,465円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,177円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,402円/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,416円/㎡
2020年9月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,181円/㎡
2020年9月	低層	1DK	25㎡〜	81,000円	3,221円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,617円/㎡
2020年8月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,181円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,713円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	141,000円	2,463円/㎡
2019年7月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,181円/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,257円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,226円/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,096円/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,217円/㎡
2018年9月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,181円/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,354円/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,136円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。