サザンパレス西日暮里
東京都荒川区西日暮里6丁目36-13 | 築36年 | 16戸
賃料の推移
9万7万5万
20132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,500円から2022年には71,500円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
68.0〜113.3万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 37.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・7件）で、平均6,304万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,304万円、１ＤＫは平均584万円です。
２ＬＤＫ
4,488万
3件
１ＬＤＫ
3,873万
3件
３ＬＤＫ
6,304万
7件
１Ｒ
1,120万
5件
１ＤＫ
584万
2件
２ＤＫ
2,645万
6件
１Ｋ
1,076万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,488万 | 3,294万 | 5,600万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,873万 | 3,159万 | 5,300万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 6,304万 | 4,604万 | 7,650万 |
| １Ｒ | 5件 | 1,120万 | 850万 | 1,488万 |
| １ＤＫ | 2件 | 584万 | 239万 | 928万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,645万 | 2,149万 | 3,285万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,076万 | 749万 | 1,403万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里6丁目36-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 15.48m² ～ 59.21m² |
| 分譲会社 | サザン都市開発 |
| 施工会社 | 影山工務店 |
| 管理会社 | イノーヴ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
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徒歩9分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩12分
新三河島駅
京成本線
学区情報
小学校
第六日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サザンパレス西日暮里 | 1990 | 16戸 | 74.4万 | 2,798万 |
| ロイヤルシティ西日暮里 | 2015 | - | 80.0万 | 4,580万 |
| サンクレイドル西日暮里２ | 2024 | 30戸 | - | - |
| エルアルカサルフジ | 1981 | - | - | - |
| デュオシティ西日暮里アーバニア | 2012 | 45戸 | 140.4万 | 5,280万 |
| 西日暮里フラッツ | 2015 | 29戸 | 119.7万 | 4,980万 |
| ヴィルヌーブ西日暮里 | 1993 | 38戸 | 72.6万 | 6,280万 |
| ヴィーダ＃０３７ | 2009 | 29戸 | 88.9万 | 2,880万 |
| ドゥエル西日暮里 | 1981 | 12戸 | 67.5万 | 2,750万 |
| ローヤルシティ西日暮里 | 2003 | 19戸 | 85.6万 | 4,900万 |
| レガリス西日暮里ステーションフロント | 2017 | 28戸 | - | - |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,798万 | 74.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 43.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額56,111円。2DKなら月額84,000円が相場です。
ワンルーム
52,000〜60,000円
56,111円
1R
55,000〜60,000円
57,000円
2DK
83,000〜85,000円
84,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,303円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。