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西日暮里フラッツ

東京都荒川区西日暮里1丁目61-21 | 築11年 | 29戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
2016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の81.7万/㎡から2024年は119.7万/㎡へ、8年間で46.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の149,000円から2025年には177,417円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の86%・18件）で、平均4,658万円です。ーが最も高く平均5,589万円、1LDKは平均4,658万円です。
ー
3件
5,589万
1LDK
18件
4,658万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 5,589万 5,515万 5,696万
1LDK 18件 4,658万 3,871万 5,334万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.0万円で、1-3階（83.6万円）と比べて10.4万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
83.6万/㎡
2件
4-7階
85.5万/㎡
6件
8階以上
94万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区西日暮里1丁目61-21
築年月2015年8月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数29戸
専有面積41.60m² ～ 41.65m²
分譲会社サンウッド
施工会社片山組
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新三河島駅
京成本線
徒歩5分
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西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩5分
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三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩9分
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩10分

学区情報

小学校
第六日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西日暮里フラッツ 2015 29戸 119.7万 4,980万
西日暮里フラワーマンション 1982 40戸 86.3万 3,980万
リレント西日暮里 1982 31戸 76.3万 3,000万
グラントレゾール西日暮里 2011 20戸 88.9万 3,580万
ナイスシティアリーナ西日暮里 2007 87戸 118.8万 7,380万
ライオンズマンション西日暮里第３ 1988 26戸 55.3万 1,400万
サザンパレス西日暮里 1990 16戸 74.4万 2,798万
クレアトール西日暮里 2006 39戸 104.6万 6,980万
ブリシア西日暮里 2020 31戸 146.9万 4,880万
ハイズレーヴ 2016 29戸 100.8万 2,570万
ヴィーダ＃０３７ 2009 29戸 88.9万 2,880万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182020202120232024
1LDK 81.7万 90.5万 83.0万 86.6万 86.6万 94.7万 119.7万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 119.66万/㎡
2023年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,130万 99.24万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,750万 90.1万/㎡
2021年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,680万 88.42万/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,280万 78.81万/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,850万 92.51万/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,660万 87.94万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,490万 83.86万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,660万 87.94万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,490万 83.86万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,490万 83.86万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,380万 81.22万/㎡
2017年8月 10〜11階 ー 40㎡〜 3,968万 95.34万/㎡
2017年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,838万 92.26万/㎡
2017年6月 10〜11階 ー 40㎡〜 3,998万 96.06万/㎡
2017年4月 10〜11階 ー 40㎡〜 4,098万 98.47万/㎡
2017年10月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,698万 88.86万/㎡
2017年10月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,798万 91.26万/㎡
2017年10月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,698万 88.86万/㎡
2017年10月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,798万 91.26万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,398万 81.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額158,550円。
1LDK
158,550円
130,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
26件
20〜30万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,562円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,562円/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,724円/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 192,000円 4,613円/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,844円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,802円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,841円/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 163,000円 3,916円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 187,000円 4,493円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 192,000円 4,613円/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,082円/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,085円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 187,000円 4,493円/㎡
2024年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,627円/㎡
2024年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,603円/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 162,000円 3,891円/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 164,000円 3,940円/㎡
2023年8月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,604円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,604円/㎡
2023年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,580円/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,364円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,316円/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,123円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 152,000円 3,649円/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,602円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,604円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,244円/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,244円/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,604円/㎡
2020年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,577円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。